精装修策划及四化管理.pptxVIP

精装施工工序策划 与四化管理;前 言; 3、更具专业性和责任感 大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。 4、更能降低装修成本 建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。;缺点 1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。 2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。 ;目 录;Part1.前期三个关键点;;Part2.精装流程;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;前期准备 施工准备 大面积施工 交付 做法固化 持续改进;Part3.精装工序施工流程;关键工序工法;1.饰面板(瓷砖/石材) ; 瓷砖/石材面层整体观感; 瓷砖/石材色差控制; 石材地面拼贴; 墙地瓷砖留缝; 石材阳角拼缝; 瓷砖阳角拼缝; 室内地面标高; 石材/瓷砖地面与木地板地面; 窗台石收口; 地漏做法; 墙砖面开洞;2.涂装工程; 腻子打磨; 涂料施工; 涂料分色; 窗边梁侧面做法;3.吊顶工程; 吊顶???成面标高; 金属扣板吊顶; 石膏板吊顶; 石膏板吊顶与墙凹槽; 户内门高度;6.木地板; 木地板拼缝; 踢脚线与地面缝隙; 木质/PVC踢脚线与墙离缝;木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接; 木质踢脚线之间碰接; PVC踢脚线之间碰接; 人造石台面; 台面开孔;10.设备安装; 柜内配电箱、开关插座收口; 灯具安装整体观感; 电器安装整体观感; 给水安装; 下水安装; 管道安装; 空调洞与空调插座; 卫生洁具安装;十三、其他;;在集中加工的基础上，精装修“四化”管理，是借助集中加工的生产组织模式推动实现管理精细提升，有效地解决了在源头和实施阶段体现最终品质要求的如何落地问题。;加工工厂化的材料品质;加工工厂化的材料品质;加工工厂化的材料品质;加工工厂化的经济分析; ; ;FROM：石材供货商 根据基面标准尺寸制作，不依赖现场提供丈量工作面，便于批量下料生产，以及原料板材的利用率提高，生产效率提高了约1元/M2，原材利用率提高5%。缩短了产品制作的周期，由于尺寸标准，也使安装精确。;可视化管理的实施;可视化控制表，现场状态可视可控;材料验收创新 瓷砖样品对比栏 　所有原材料在集中加工区进料，为便于现场材料验收，将封样材料在原材料进料口展示，作为材料验收依据； ;现场整洁化的好处;;Part5.成品保护;入户门成品保护 ;;结束语