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广告宣传资料法律风险排查及预防——销售过程 广告宣传资料法律风险排查及预防——销售过程 广告宣传资料法律风险排查及预防——销售过程 一、广告的定义 1、?广告法?第二条：“本法所称广告，是指商品经营者或许 2、?房地产广告公布暂行条例?第二条：“本规定所称房地产 综上，需排查的广告宣传资料〔广义〕包含但不限于： 传手册〕、海报、宣传单页、报刊广告、户外广告、公司网站、其余媒体广告、内部销售导语等； 第二类： 沙盘、模型、总平面图、户型图； 第三类： 销售现场的公示状况〔红线内外不利要素公示等〕、现场讲解； 第四轮： 样板房及提示语。 二、广告的法律定义 1、?合同法? 希望和别人订立合同的意思表示，该意思表示应该切合以下规定：〔一〕 内容详细确立 ；〔二〕 说明经受要约人承 第十五条【要约邀请】要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖通告、招标通告、招 2、?最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律 定，并对商品房买卖合同的订立以及房子价钱的确定有 重要影响 的，应该视为要约。该说明和许诺即便未载入商品 综上： 广告一般属要约邀请，不组成合同内容，但假如广告内容切合?最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛 三、应保证正确的广告信息 1、开发商、承建商、设计单位、监理单位、预售证〔号〕。 2、占地面积、总建筑面积、容积率、总户数。 3、绿地率、绿地面积〔总绿地面积、人 / 户均绿地面积〕。 4、户型〔构造、进深与开间等尺度、露台、飘窗、露台灯〕。 5、景观、朝向、间距。 6、价钱〔均价、起价、价钱时期、某套房的详细价钱〕、优惠条件。 7、设备、设备、资料〔品牌 / 制造商、型号 / 规格、性能、数目〕。 8、附赠庭院、花园、露台〔面积、交托标准、用途〕。 9、按揭条件、年限、首付比率； 10、营销赠予礼物、抽奖活动及奖品。 11、小区配套设备： 会所〔设备与详细功能〕； 泊车场/ 库〔车位比 / 数目、租/ 售〕； 篮球场、网球场、游泳池等体育娱乐设备； 学校、托幼等文化教育设备〔入学条件或资格〕； 医疗、邮局等；商店经营业态或限制。 12、采暖、燃气等管网〔效劳商、收费标准、效劳标准〕。 13、交通承诺〔班车，包含承运人、花费、时期等〕。 14、物业效劳公司、管理费标准、管理方法〔小区关闭、组团关闭等〕、管理与效劳内容〔安防等承诺〕。 四、风险 1、违纪风险〔担当行政责任、刑事责任〕； 2、违约责任〔担当持续执行、补偿损失等民事责任〕； 3、侵权风险〔担当停止伤害、返回财富、补偿损失等民事责任 五、广告中的常有问题及引起的责任 行政责任 例：停止公布、通告责备、等额广告花费在相应范围 民事责任 例：违约责任、缔约过错责任 刑事责任 例：处二年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处罚 种类 编 号 常有问题/ 错误 风险评 级 1 使用国家机关和国家机关工作人员的名 义 低 2 使用世界级、国家级、最高奖、最正确等 用语〔切勿滥用评比获奖名称〕 低 3 含有淫秽、迷信、恐惧、暴力、丑陋的 内容 低 4 以步行或行车时间表示距离 低 5 宣扬风水、占卜等封建迷信 低 6 成效图、实景图不作划分 低 7 不提示标准地名 低 8 引用数据、检查结果、统计数据不说明 出处 低 9 宣传广告预售工程没注明预售证号 低 10 面积无明确为建筑面积或套内面积 低 11 不注明专利种类和专利号 〔中国住所行业第一个 XX专利产品〕 低 12 标示明确的销售价钱，实质不存在该种 价位的房子单元 中 13 贷款效劳模糊其辞〔首付一成，即买即 住〕 中 14 传达信息不正确或有误导嫌疑〔免一年 物业管理费，商用公寓可明火烧饭) 中 15 入侵别人知识产权、肖像权 中 第 一 类 16 没有对红线内不利要素进行公示〔噪声 、恶臭、污染、宗教、禁忌、辐射、规 划变迁〕 中 交通配套承诺 17 〔XX条接驳班车、高铁站点、 XX条地铁 中 线路交汇口等〕 增值或许投资回报承诺〔即买即增值/ 18 收租、平层赚一倍，复试赚翻倍、返本 中 销售、售后包租、投资零风险〕 19 户口、就业、升学承诺〔就读 XX附中， 享受中国一流名校待遇〕 中 提早宣传商业动向〔 XX专卖店、便利店 、书店、咖啡屋、街头艺术沙龙、私享 派对马上进驻 / 无奇不有〕及公用配套 20 〔“林地/ 湖泊面积方圆 XX平方公里， 是东南沿海最大的城市绿肺〞、“ XX平 高 方公里国家级湿地公园〞、“一所 XXXX 平方米斥资近亿的鼎级生活会馆〞〕承 诺 21 “买一层，送一层〞“赠予独享露台、 电梯、走廊〞 高 1 沙盘、模型 低 第 二 类 2 户型图 中 第 四 1 样板间/ 示范单位 高 类 者或许效劳供给者担当花费，经过必定媒介和形式直接或许间 房地产