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金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告
前 言
当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装修和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为1.2万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房市场分为1.2～1.8万元/平方米、1.8万元及以上两个档次分别进行调研分析。
本报告共提取当前市场在售的17个高档楼盘作为样板数进行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。
一、两个档次装修房之异同点
本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明显的差异性。
在各自的装修风格方面，18000元/平方米及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。
每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，安全性的考虑更为严重。
售价在每平方米1.2～1.8万元的楼盘，虽然较之单价在1.8万元以上的楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家氛围，这一点与单价在1.8万元以上的楼盘装修风格和定位稍有不同。
二、装修标准比较
公用部位：
外墙：
共同点：
设计：一般高层建筑均采用三段式设计，即顶部、主楼及基座三段。
选材：两者的外墙材料差异不大，主楼一般都是采用进口的防水涂料或高级面砖，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花岗岩或其他天然石材进行墙面处理，体现出建筑的稳健及扎实。
12000～18000元/M2的主要特点：
强调功效，例如强调“采用新科技节能环保型建材”等。
不少楼盘使用高级面砖作为外墙材料。
18000元/M2的主要特点：
更强调品牌，例如，采用日本进口SKK防水防污弹性涂料，该品牌在日本市场占有率第一，超出第二名一倍多。
为了体现整体产品质量，石材的使用率更高，例如采用石材线条勾勒等方法。
首层电梯大堂：
共同点：
地面：都会铺设进口大理石；
墙面：配大理石或高级墙纸；
其他装饰：吊顶、灯光照明，部分以玄关台等作为装饰。
客用电梯：
共同点：
品牌：一般选择进口三菱和进口OTIS电梯为多。
标准：速度方面一般2.0米/秒为最低限度，不少楼盘已经接近2.5米/秒这一写字楼标准。
容量方面：1000公斤/台较为常用。
12000～18000元/M2的主要特点：
电梯的品牌处于较高水平，一般会采用使用率高、维修方便的三菱或OTIS电梯，少量会采用在国内知名度不高的品牌，如德国“蒂森”永磁无齿轮电梯、永大日立电梯等知名品牌。（注：德国“蒂森”电梯公司属于德国著名跨国工业集团蒂森克虏伯公司）
18000元/M2的主要特点：
电梯品牌更高，均采用进口电梯，以日本进口三菱电梯、奥的斯（OTIS）电梯居多；
电梯使用标准更高：分客用电梯和工作电梯两类，甚至客用电梯直接进入一层大堂，而工作电梯却会直接进入地下层。且标准区别非常大，主人电梯标准相对较高，例如会采用日本进口三菱电梯、奥的斯（OTIS）电梯等知名品牌，而保姆电梯相对较差，一般会采用中外合资的产品，例如中日合资三菱电梯、中芬合资产通力KONE电梯等。
楼层电梯大堂：
12000～18000元/M2的主要特点：
各层电梯大堂一般会铺设普通大理石或高档地砖。
18000元/M2的主要特点：
铺设进口大理石，墙身配大理石玻璃，另设吊顶和灯光照明。
楼层走道：
12000～18000元/M2的主要特点：
地面部分：较为普通的材料，如地砖等；
墙面材料：大多采用乳胶漆。
18000元/M2的主要特点：
地面部分：如该楼盘以酒店式服务作为卖点，则一般会采用高级地毯。
墙面材料：会使用墙纸作为情面材料，体现装修的质感。
住宅单元
1、分户门：
一般都会采用特制平板实心防火防盗门
2、客厅与卧室
客厅与卧室的地面与墙面装修：
选材：一般地面都是采用柚木或
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