2021年开发商交房必备条件.docxVIP

2021.03.07木欧阳光明*创编 2021.03.07 开发商交房时必须具备五证两书三 表。合理的交房程序应该是业主先验 房、开发商修房、业主满意后收房时 才交纳合理的费用五证两书是什 么？购房者在购房时应要求房地产 开发商和销售商提供齐全的“五证”、 “二书”，这是法律对销售方的基本要 求。“五证”是指《国有土地使用 证》、《建设用地规划许可证》、 2021.03.07《建设工程规划许可证》、《建设工 程施工许可证》（建设工程开工 证）、《商品房销售（预售）许可 证》。“二书”是指《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》。；“三 表”是竣工验收备案表、房屋实测面 2021.03.07 木欧阳光明*创编 2021.03.07木欧阳光明*创编 2021.03.07 积表和住宅工程质量分户验收表。 “五证中最重要的是《国有土地使用 证》和《商品房销售(预售)许可 证》，两者表明所购房屋属合法交易 范畴。《商品房销售(预售)许可 证》的预售范围为本项目可销售楼 盘，购房者务必看清购买楼层是否在 预售范围内。“两书”可以作为商品 房买卖合同的补充约定，并且是房地 产开发企业在商品房交付使用时，向 购房人提供的对商品住宅承担质量责 任的法律文件和保证文件。 欧阳光明(2021.03.07) —、开发商交房必备条件 2021.03.07(-)幵发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主 要包括： 2021.03.07 *欧阳光明*创编 *欧阳光明*创编 2021.03.071、 规划验收合格证 2021.03.07 2、 消防验收合格证 3、 绿化验收合格证 4、 环保验收合格证 5、 卫生防疫验收合格证 6、 人防工程验收合格证 7、 车库及道路验收合格证明 8、 安全防范设施验收证明 9、 配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书 10、 工程竣工备案证明 -）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明 1、 邮政通邮证明 2、 环卫设旋验收合格证明 3、 室外供水管线验收合格证明 4、 电力户外管线验收证明 5、 社区用房验收证明 6、 管道煤气工程验收证明 7、 有线电视室外管线验收证明 8、 室内给水及卫生洁具验收证明 9、 电信室外管线验收证明 （三）开发商交房必备条件三：房屋廁积测绘报告，公摊面积的具 体计算结果，作为业主有知情权并杲结算房款与办理房产证所必 而O 2021.03.07木欧阳光明*创编 2021.03.07 *欧阳光明*创编 2021.03.07（四）开发商交房必备条件四 2021.03.07 1、 《建设工程质量认定证书》 2、 《住宅使用说明书》 3、 《住宅质量保证书》 4、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、 《竣工验收备案表》 二、验房应注意哪些冋题 （-）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验； （-）核实廂积、合同及价钱多退少补冋题； 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房 屋廂积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订⑥积是否有差 异，若有差异应按照和同多退少补。 （三）验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、 水表.电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一 起去房子里了。 1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。 2、 检查墙体平整度、杲否渗水.是否有裂缝，凯文顾冋提示：特 别杲查看一些墙体是否有水迹，特别是一些LU墙、厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽，快查明原因。 3、 检查地廂有无空壳开裂情况。 4、 水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别杲 2021.03.07*欧阳光明*创编 2021.03.07 *欧阳光明*创编 2021.03.07台盆下水.浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本 杲每个下水□应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表⑥无积 水。 2021.03.07 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量 是否相符。 最后，检查完这些工作，若没冋题的话，那就可以去办理交房了！ 开发商交房必备条件四 1、 《建设工程质量认定证书》， 2、 《住宅使用说明书》、 3、 《住宅质量保证书》 4、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、 《竣工验收备案表》商品房买卖合同。 竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项： —、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告 书》、《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》杲否齐全？ 二.让开发商.物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做 好以下事项： 1、 1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2、 1只小榔头-用于验收房