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西安市开发项目报建流程 西安市开发项目报建 / 报批、取证工作规程 1.0 目的 明确开发项目报建 / 报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目 的顺利进行 2.0 使用范围 适用于开发项目全过程的报建 / 报批、取证工作的管理。 3.0 职责 公司相关部门及各开发公司按职责 / 业务的划分，分别负责组织办理相关的报 建/ 报批、取证工作。 3.1 行政负责 : a ) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报 ; b ) 公司备案申报。 3.2 前期部负责 : a) 《房地产开发项目手册》的办理 ; b) 《土地使用证书》办理 ; c) 《建设用地批准书》申办 ; d) 《建设用地规划许可证》的办理 ; e) 《建设工程规划许可证》的办理 ; f) 《施工许可证》的申办 ; g) 《商品房预售许可证》的申办 ; h) 《房屋所有权证》的办理。 3.3 工程部负责办理 : 开发项目竣工综合验收的申报。 第 1 页 共 10 页 4.0 作业内容 4.1 公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政 主管部门的要求，办理报建 / 报批、取证手续，获取有效的批准 / 注册 / 许可文件。 4.2 各负责办理报建 / 报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习 相关法律、法规，了解报建 / 报批、取证的规定和要求，准备并提供所 需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。 4.3 房地产项目公司注册及资质等级的办理 4.3.1 本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、 筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。 4.3.2 公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办 理有关审批手续，领取营业执照 / 法人执照。 4.3.3 注册房地产开发公司应具备下列条件 : a) 有明确的章程和固定的办公地点 ; b) 有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理 / 经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员 ; c) 有不少于企业等级的自有流动资金 ; d) 有符合国家规定的财务管理制度。 4.3.4 国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具 备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项 目所在地 ( 省、自治区、直辖市 ) 建设行政主管部门提报资质认定申 请。 4.3.5 以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等 第 2 页 共 10 页 级，由项目所在地建设行政主管部门根据项目规模审定其资金、人员 条件，核发一次性《资质证书》。 4.3.6 本程序 4.3 条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共 和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民 共和国外资企业法》相关规定办理。 4.4 房地产项目公司备案 4.4.1 房地产开发公司自领取营业执照之日起 30 日内，到登记机关所在地 的房地产开发行政主管部门备案。 4.4.2 申请备案时，应提交下列文件 : a) 营业执照复印件 ; b) 企业章程 ; c) 验资证明 ; d) 企业法定代表人的身份证明 ; e) 专业技术人员的资格证书和聘用合同。 4.5 《土地使用权证》的办理 4.5.1 开发项目的土地位置由