置业顾问考核试题.docVIP

- . PAGE - .word.zl. 所属工程： 所属工程： XX： 得分： 一、填空题(每空1分，共30分) 1亩约等于666.67平方米。 1公顷等于10000平方米，约等于14.99亩。 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。 5．七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；6。五证是指：a.国有土地使用证；b建立用地规划许可证；建立工程规划许可证； d.建立工程开工证；e.商品房预售许可证。 两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书 7、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心； 四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的开展状况，法律法规，工程自身的情况； 五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。 8、房屋建筑构造分类标准：钢构造，钢、钢筋混凝土构造，钢筋混凝土构造， 混合构造，砖木构造，其他构造。 9、房屋价格的形成有三种方法：本钱+利润，市场比较法，和 二者结合。 10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅， 30层以上为超高层住宅； 二、单项选择题(每题1分，共30分) 1、以下不属于房地产市场调查主体的侧重容是(D)。 A．工程基地状况 B．交通信息 C．根本信息 D．消费者 2、(A)是市场调查的第一要求。 A．准确性 B．客观性 C．实验法 D．实地调查法 3、(C)是各阶段市场调查常用的方法。 A．座谈会 B．成交客户问卷调查 C．实地调查法 D．二手资料调查 4、档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性(A)。 A．越低 B．越高 C．视情况而定 D．没有心然关系 5、关于销售工作的流程正确的选项是(C)。 A．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同 B．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同 C．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭 D．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭 6、以下关于定金的说法错误的选项是(C)。 A．支付定金是保证合同履行的必要条件 B．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金 C．定金合同自签订之日起生效 D．定金的数额不得超过主合同标额20% 7、(D)是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。 A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C.房屋竣工面积 D.房屋产权面积 8、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( C)。 A.自然环境 B.人工环境 C.社会环境 D.五大圈环境 9、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于(C)。 A.低层建筑 B.多层建筑 C.高层建筑 D.超高层建筑 10、某套二手住宅，套建筑面积下的价格为2000元/㎡，套建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，那么本套住宅建筑面积下的价格为( B)元/㎡。 A．1600 B．1840 C．2000 D．2174 11、一般性建筑的耐久年限为(B)。 A．100年以上 B．50－100年 C．25－50年 D．15年以下 12、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( B)分别分摊给住宅和商业。 A．价值比例 B．建筑面积比例 C．土地面积比例 D．土地价值比例 13、经城市规划行政主管部门批准的建立用地围的界限，称为( A)。 A．用地红线 B．建筑线 C．城市绿线 D．道路红线 14、某居民贷款50000元，年贷款利率为