衡阳县商铺市场调研报告XXXX26.pptx

;1;1;1;衡阳县融城战略发展规划图;1;衡阳县经济总量分析; 　 由于衡阳县经济开发区的“一区三园三基地”基础设施逐步完善，服务功能和承载能力不断增强，落地开工企业逐年增多。2012年，实现全部工业增加值84.03亿元，增长17.6%，其中规模以上工业实现增加值52.04亿元，增长16%，增幅居各县市第2位。工业园区加快发展，西渡工业园经省人民政府批准升级为湖南衡阳西渡高新技术产业园区，正式签约的大项目有湖南众精生物科技有限公司生产基地等3个，投资总额达9.9亿元，即将签约的项目有木工数控机械产业园等10个，投资总额达20亿元，在建的项目有胜玉高科等8个。重点企业带动力强，重点引导和扶持全县20家新兴产业企业快速发展，其中恒生制药实现产值2.35亿元，实缴税金4147.2万元，同比分别增长50.8%和119.8%，为全县工业经济逆势增长做出了重要贡献。 ; 　 2012年，完成固定资产投资111.45亿元，首破百亿元大关，增长39.2%，增幅居各县市第2位。分产业看，其中工业投资60.64亿元，增长29.4%，工业投资占全部固定资产投资比重54.4%，成为推动全县经济增长的重要力量。全年共实施重点项目235个，已竣工或投产136个，完成投资77.8亿元，增长52.1%;其中省、市重点项目33个，完成投资32.6亿元。全年新开工项目240个，比2011年增加35个。全县3000万元以上新开工项目完成投资68.5亿元，增长40.1%，其中3000万元以上新开工工业项目完成投资41.2亿元，增长31.4%；亿元以上新开工项目8个，完成投资9.49亿元，增长56.7%。全年完成房地产开发投资5.46亿元，增长155.5%。其中住宅投资4.23亿元，增长159.5%。施工面积90.77万平方米，增长135.2%,其中新开工面积59.75万平方米，商品房竣工面积21.15万平方米，增长198.3%。新建廉租住房面积16800平方米。 ; 2012年，全县完成进出口总额6005万美元，增长9.6%。其中出口总额4653万美元，增长14.0%。出口企业由2011年2家上升到7家。 2012年，全县消费市场精彩纷呈，沃尔玛、肯得基、好又多、天生龙等龙头企业先后进驻我县.2012年实现社会消费品零售总额53.86亿元，增长14.6%，增幅居各县市第1位。分城乡看，城镇实现零售额45.78亿元，增长15.7%；???村实现零售额8.08亿元，增长8.5%，城镇快于乡村；分行业看，批发业实现零售额7.55亿元，增长13.7%；零售业实现零售额38.23亿元，增长15%；住宿业实现零售额1.19亿元，增长8%；餐饮业实现零售额6.89亿元，增长13.9%，零售业是促进消费扩张的主要推动力。 ; 2012年全县的社会事业得到较大的发展。县区内公共事业建设全面发展推进，蒸水河风光带咸水段和英陂段土方完成工程量70%，绿化美化大幅度提升。随着清江路沿线高档住宅区的基本建成，使得衡阳县经开发区的配套功能得到大幅度的提升。 ;五、结论：;1;县区商业物业综述;上：新正街 （帝龙时代广场）;（二）县区商业发展现状： 1、目前县区现有商业状况：由于各大住宅项目仍在新建中，并且各项生活配套设施仍难以跟上需求，各类低档次的服务业业逐渐兴起，如劣质服装、化妆品、美容美发等，也抓住了部分收入较低的员工的需求。但同样导致了整个开发商业缺乏规划，档次不高。 2、零售业不发达：目前，虽然县区人口数量较大，并且集中在新正街、蒸阳大道及向阳大道一带居住，但零售业仍然不发达，只有几家本地中小型超市及为数不多的知名超市且规模普遍较小。 3、服务业商业未兴起：目前，衡阳县区娱乐行业极度不发达，稍高档次的休闲娱乐方面的消费均需到市区才能满足。;（三）衡阳县商业发展趋势：呈现“一纵一横”区域和“覆盖旧城”发展 “一纵”就是接轨衡阳市区，沿315S线的经济开发区云天锅炉、衡利丰陶瓷、新中源陶瓷等项目的落户投产，以及衡阳县政府四大领导班子和相关配套事业单位的搬迁为背景，拉动了此区域的经济发展、路网建设和房地产开发市场。 “一横”就是以政府的规划住宅片区清江路，县政府之前要发展的保安新区土地资源已经枯竭，而英南却是国家基本农田保护区，而清江路却南连蒸水风光带，北接315线，且居家环境甚佳，才规划清江路为开发处女地。 “覆盖旧城”就是政府为了提升城市形象，改善居民需求、大力倡导商业地产发展而应运而生的项目有现代城、帝龙时代广场、西街云顶、蒸鼎国际花园、现代城和规划中的城西市场改造和造纸厂项目的立项，这些项目的立项和建设又将为西渡城市和经济发展做出了不可复制的贡献，也