广州中大布匹市场调查报告.docx

广州市中大布匹市场调查报告 一、广州市中大布市分布情况 中大布市是指西起东晓南路、东至广州大道南、北起新港西路、南至新南路区域内由大大小小近 30 个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落。 “全球面料看广东，广东面料看中大 ”，中大布市目前在全国已 赫赫有名， 是全国两大布匹市场之一， 也是目前广州市规模最大的布料集散地。主要经营国内外的布料、毛线和服装辅料，是高、中、低 档次俱全的专业性批发市场。去年中大布市成交额达到 200 多亿元， 每年仅税收就达 1 亿多元，在全国仅次于浙江柯桥中国轻纺城。 中大布市场内的商户全部是一级或二级的批发商，市场辐射面十分广阔， 客户主要是服装生产企业和其他布料市场的下一级布料批发商或者 零售商，其中有不少来自东南亚、中东及欧美。 到目前为止，中大布市已有长江、顺华、瑞纺、国际轻纺城、瑞 康、中大 B 区、宽大等大大小小三十几个服装辅料、布料批发市场。各个市场在经营规模和市场配套方面存在明显差异。 其中，国际轻纺城是各批发市场中最新建设、 规模最大的， 同时还有几个大型批发市场正在兴建。很多批发市场是在上世纪八十年代至九十年代自发形成 的，没有经过规划部门的统一规划，仍其随意发展，导致这些市场先 天不足，档次不高，周围是城中村，交通不畅，各种配套设施也没有 建立起来。 而且这些市场之间缺乏良好的引导， 也缺乏必要的规章制 度，各自为政，市场秩序显得较为混乱。 二、广州中大布市规模分析 中大布市目前存在的服装辅料、 布匹批发市场中， 大厦式批发市场的建筑面积从 1000 平方米到 300000 平方米不等，总规模达到 中大布市规模分析70 万平方米，写字楼部分较少，商铺总数达 8000 户。 中大布市规模分析 商场名称 建筑面积（ ㎡） 商铺间数 写字楼间数 长江服装辅料广场 18000 1000 300 中大 B 区辅料城 1800 100 － 中大瑞纺布匹市场 12000 332 － 中大恒烽皮革市场 2250 108 － 顺华辅料市场 9500 373 － 宽大辅料市场 3000 180 － 国际轻纺城 310000 4000 － 瑞康花边世界 7200 448 － 中大五凤东场 2000 150 － 宽大东场 3000 260 － 寰宇纺织皮革市场 2500 434 － 长江毛绒一条街 1000 45 － 中大五凤西场 8000 480 300 面积（㎡）  350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 中大布匹市场规模统计 场 城 场 场 广 料 市 市 场 场 城 界 场 市 市 纺 世 东 场 场 街 场 东 市 条 西 料 辅 匹 革 料 辅 B区 布 皮 辅 料 轻 边 凤 辅 际 花 五 大 革 一 凤 宽 皮 绒 五 大装 纺 烽 华 大 大 服 中 瑞 恒 顺 宽 国 康 大 瑞 中 织 毛 大 纺 江 中 江 大 大 宇 长 长 中 中 寰 小结：广州市中大布市规模达到了 70 万平方米，但国际轻纺城 占了总规模的一半，达到 30 万平方米。其他各市场建筑面积普遍偏 小，大部分建筑面积在 10000 平方米以下。 三、中大布市租金分析 在调查中，以二手租金为主。根据商铺位置、面积及楼层，租金差别很大，范围也很广。由于调查时间及样本选取有限，最高租金不具普遍性，可能是极少数位置好、面积小的商铺的租金。 商场名称 商铺租金（元 / ㎡） 写字楼租金（元 / ㎡） 长江服装辅料广场 400 － 5000 160 －220 中大 B 区辅料城 200 － 1800 － 中大瑞纺布匹市场 3000 －6000 － 中大恒烽皮革市场150 － 中大恒烽皮革市场 150 － 1500 － 顺华辅料市场 180 － 1500 － 宽大辅料市场 350 － 3000 － 国际轻纺城 300 － 1500 － 瑞康花边世界 800 － 3000 － 中大五凤东场 300-2500 － 宽大东场 350 － 寰宇纺织皮革市场 180 －300 － 长江毛绒一条街 220 －350 － 中大五凤西场 800 － 1500 － 中大布匹市场最低租金 900 800 ） 700 元 500 （ 400 金 300 租 200 100 0 场  城 场 场 场  城 界 场 场  场 街 场 广 料 市 市 市 纺 世 料 辅 革 料 料 轻 边 东 东 市 条 西 凤 大 革 一 凤 B辅 区 皮 辅 辅 B 装 大 烽 华 大 际 花 五 国 康 大 宽 皮 绒 五 织 毛 大 中服 恒 顺 宽江 大 中 长 中 瑞 中 纺 江 中宇 长 寰 中大布匹市场最高租金 6000 ） 50