论收益性房地产贷款.pptxVIP

收益性房地产贷款;第一节　?收益性房地产投资及放款决策;一、收益性房地产的投资;2.投资机会的发现;⑵初步预测;⑶简单的风险分析;⑷粗略的投资分析;3.可行性分析;4.预测;小结;二、盈利可能性;1. 现金流量;2.融资状况和税收;三、风险及个人作用;四、决策过程;收益性房地产投资决策过程框图;1.融资结构;2.收入清单;3.借款人和放款人评价;4.借款人与放款人之间的关系;五、房地产收益状况;1.预测财务清单;⑴一年收入清单;③应税收入;④纳税额;⑤税后收入ATCF;⑵多年收入清单;①收入;②营业费用;③税前收入;④税后收入;2.预测抵押终结收益;⑴终结清单;⑵假设条件;六、估价;2.静态收入模型;3.动态收入模型;第二节 放款人对贷款的评价;一、申请文件内容;2.申请书的主要内容;⑴贷款及其安全性;⑵区位、不动产和市场行情;⑶借款申请人情况;⑷预测的财务清单和估价;⑸结论;二、房地产评估;1.收入还原法的基本内容与步骤;2.直接收入还原法;⑴收入估算;⑵资本化率的求算;①市场比较法;②毛收入乘数法（GIM）;③投资权重法;⑶应注意的几个问题;①资料收集误差;②房地产折旧;③收益及售价的变化;④收入的多种形式;3.收益资本化法;⑴预测现金流贴现法计算实例;⑵贴现率的计算;三、放款标准;1.借款人和房地产;2.最高放款额;⑶保本点;⑷单位面积贷款额;3.其他指标的合理性;第