资产评估的基本方法.pptx

资产评估学;第一章 总论;三、资产评估的重要性 1、中外合资、合作、补偿贸易的需要 2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要 3、是确保国家税收的需要 4、是加强经济体制改革的需要 5、是中国经济走向世界的需要;第二节 资产评估假设及基本要素;第三节 资产评估的原则和特点;第二章 资产评估的价格类型; 二、计价类型 （一）、历史成本（会计中用） （二）、重置成本（虚拟价格） （三）、现行市价（公平市场） （四）、收益现值（收益可预测） （五）、清算价(迫卖市场） ;第三章 资产评估方法;二、计算公式 被估资产现行市价＝类比物市价＋差异因素调整 主要差异因素有：时间、地点、功能… 还需进行情况补正。 三、市场法评估程序 四、优缺点 ;第三节、成本法;二、重置全价的计算： 复原重置成本、更新重置成本、功能重置成本 （一）、重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 （二）、功能系数法 基于被估资产之成本与功能之间的关系 1、线性关系 P=aF+b P——资产的成本 F——资产的功能 a，b——系数 ; 2、指数关系 P1/P2=（F1/F2）x P1= P2 （F1/F2）x P1、P2——资产成本 F1、F2——资产功能 Ｘ——关系指数 3、物价系数法 被估资产现价=被估资产历史成本＊物价指数 　４、统计分析法 ;三、有形损耗计算、成新率的计算 （一）、观察法 （二）、使用年限法 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） （三）、综合分析法 （四）、技术鉴定法 四、功能性损耗的计算 （一）、原因 ; （二）公式 P=∑Rt （1-33%）/（1+i）t 五、经济性贬值 实际上不一定计算 经济性贬值率=[1－（设备预计可利用的生产能力／设备原设计能力）ｘ×100% 思考： 1、贬值额如何计算？ 2、是否可用功能性贬值的公式来计算经济性贬值？ ;第三节 收益法; 2、永续使用 P=A/I 3、分段法 P=PⅠ+PⅡ=∑Rt/（1+i1）t +Rn+1/i2（1+ i1）N 三、预期收益的计算 （一）、 Rt的理论观点 （二???、 Rt的影响因素 （三）、 Rt的计算公式 1、所有者权益价 ; R=税后利润+折旧 2、总投资价 3、总资产价 R=税后利润+折旧+扣税利息 （四）、i 的计算 1、计算基础知识 2、计算方法 （1）、累加法 i=安全利率+风险报酬率+通货膨胀率 ; （2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长期负债利息率+自主权益占全部资本的比例×业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。 ;第四节、清算价格法; 1、限期强制清理 2、有一定宽限期的清理 注意破产法、拍卖法、清算组织、清算程序等;第五节 各种评估方法的比较;第五章 机器设备评估; 二、机器设备分类 1、从会计核算角度 2、按使用范围 3、按在生产经营中的地位 三、评估程序 1、了解待估设备的资料、数据、划分类别 2、设计评估方案 3、现场踏勘、并进行技术鉴定 4、确定适用价格标准与评估方法 5、计算、分析比较、得出结果，编制报表;第二节 机器设备的重