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(合同知识)合同审核要点 〔合同学问〕合同审核要点合同审核的要点当下业界人士从理论、理论上对合同审查的要点进展了不同的归纳，例如：“十性审查法〞、“八点审查法〞、“六要素审查〞等等，笔者依据个人阅历将“壹般的合同审查(即不同类别合同的通用审查)〞大致分为以下几个方面：第壹方面：决策审查过程。含义：根据组织的长远规划、战略目的、近期工作方案，对关联工程进展市场、政策、方向等方面的评估，进而对合同缔约目的、预期效果进展决策性分析，形成合同起草指导看法，且对合同草稿进展立意审查的过程。该项审查本质上是前合同事务，但对合同的起草修改起至关重要的作用。其责任部门为组织的最高决策机构。法律事务机构以及关联职能机构可以供应询问建议。于这个方面，合同审查者壹般要留意如下事项：1、把握合同的缔约目的，围绕缔约目的设定权利义务。缔约目的是合同的灵魂，没有缔约目的也就不存于合同。所以理解且详细化缔约目的是起草合同的首要任务，假如目的均搞错了，就算权利义务设定的再完善，操作流程再严密均不会到达预期的效果，也会使得合同完全失去原有的意义。于搞清出缔约目的的根底上，要把握好指导思想，设定正确的权利义务走向和平衡，综合考虑对合同操作有影响的市场条件、政策环境等因素，使合同的内容和操作围绕缔约目的发挥作用，否那么将使合同产生“先天缺陷〞，引发“后天缺乏〞。2、考虑合同订立后的可变更可能。当今社会，瞬息万变，且不说自然大事和社会因素非我们自然人或单个组织力量所能抗拒的不行抗力外，就连市场主体自身的变革或改变有时也是让人意想不到的，且且无法预报。所以我们于订立合同时，必需要考虑到合同订立后履约过程中所可能发生的壹些影响合同正常履行的因素。如自然大事中的台风、洪水等不行抗力大事，社会因素中的国家法律政策调整、市场价格重大波动等重大情势变更事项，微观方面可能遇到的合同壹方当事人死亡、企业终止清算、破产倒闭或重组且购等事项。未雨绸缪，起草或审核合同时，对影响合同变动的因素考虑得越周密细致，就越能避开纠纷，当事人的合同权益也就越简单得到保障。其次方面：主体审查过程。含义：根据关联政策法规、合同缔约要求、关联技术标准，对签约双方进展主体资格、工程资质、缔约信誉、资信力量、人员构成等方面的审查过程。该项审查事实上是从合同衍生出来的关联审查工程，其责任部门为组织的职能机构、法律事务机构。于这个方面，审查者壹般要留意如下事项：1、留意合同主体的合法和真实。市场经济强调缔约自由，为了追求利润，很多组织实行各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，到达签约(欺诈)的目的，严峻干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以按照关联救济条款进展责任追究。可是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要工程之壹，是关系合同目的能否实现的前提之壹。另外，仍要留意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已获得相应的合法受权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存于。当然，自已壹方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不壹致等)，也要进展审查，防止所签订的合同无效。2、留意合同主体是否具备关联的资质或答应。对某些业务领域，根据关联的法律或法规规定，需要合同壹方或双方主体必需具备相应的资质或运营答应才可从事。如建立工程设计合同需要国家建立部门核发的设计资质、建立施工合同要求业主有“报建〞的整套资料、物业效劳管理合同需要物业管理资质、局部外贸或进出口合同需要的行业特别代理权资质或运营答应、从事房地产开发业务需要开发资质、从事药品生产或运营需要药品批号、生产或卫生答应等。对实行资质管理或特别答应的业务，假设签约壹方不具备相应的从业资质或运营答应，由此所订立的合同壹般属于违背国家法律法规的合同。壹旦纠纷产生，简单被确认为无效合同。另外采纳假的资质进展欺诈也是很常见的。审查关联资质和答应要求审查者深化理解关联专业学问。3、留意对资信力量、业绩、人员等进展审查。壹个组织的资信力量是影响其履约力量的重要因素，壹个规模较大、信誉良好、业绩杰出的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其详细工程的操作，从而可能造成缔约方的损失，轻那么延误履行期限，重那么违约不能履行。因此，壹般重大工程工程、重要工程或者较大额度的选购等合同，壹般要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方主动履约。另外于后期质量保证期内，要求对方出具质保金保函也是可行的方法之壹，但壹般只适用于较大工程工程，涉及金额较多。另外，过往业绩和人员素养也是缔约目的实现的保障之壹，对业绩和人员的资料审查应当列入合同关键审查工程之壹。第三方面：可行性审查过程。含义：根据法律法规、行业规定、缔约目的，综合考虑组织所处环境、软硬