资产评估基本方法.pptx

第一节 成本法 第二节 收益法 第三节 市场法 第四节 清算价格法 ;2013年5月10日，国务院国资委印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》。《工作指引》第十八条是关于备案管理单位审核评估方法的有关内容。该内容要求，“备案管理单位审核评估方法，应当重点关注评估方法选择是否合理，是否符合相关评估准则的规定要求，以及评估过程中评估参数选取是否合理等。以持续经营为前提进行企业价值评估时，对企业（含其拥有实际控制权的长期股权投资企业）是否采用了两种或两种以上方法进行评估，并分别说明选取每种评估方法的理由和确定评估结论的依据。”; 根据《工作指引》的相关规范，我们不禁产生如下疑问：评估方法的基本含义是什么？评估方法的选择和运用是否受不同经济行为的限制？影响评估方法选择的因素是什么？《工作指引》中所规定的，对持续经营企业采取两种或两种以上评估方法，是否意味着评估方法之间具有某种程度的联系和区别？ ; 一、成本法的基本涵义及评估公式 涵义： 在当前的生产力发展水平下为重置与被评估资产相同或相类似的全新资产所付出的代价，扣减被评估资产各项损耗来确定被评估资产价值的一种基本评估方法。 公式： 资产评估值=资产的重置成本—资产的有 形损耗—资产的无形损耗 ;二、成本法各参数的测算 （一）重置成本的测算 1．重置成本的含义 资产的重置成本指重新构建一个与评估资产相同或相似的全新资产所付出的代价的总和。 2.类型： 复原重置成本和更新重置成本;（1）复原重置成本 复原重置成本是指使用与评估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用之和。 （2）更新重置成本 更新重置成本是指采用新型材料，新型建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用之和。;2、重置成本的测算 （1）重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本： 间接成本主要指企业管理费、培训??等。 ;例：重置购建设备一台，现行市场价格为每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析，安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，确定该设备的重置成本。 ; 解： 直接成本＝50000＋100＋800 ＝51，800（元） 间接成本＝500×0.8 = 400(元) 重置成本= 52,200(元);（2）物价指数法 定基物价指数： 环比物价指数： X=(1+a1) ×（1＋a2）…(1+an) ×100% X:环比价格变动指数 an:第n年环比价格指数 ; 例:被评估资产帐面价值200,000元,2000年建成,2005进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为01年为11.7%,02年为17%,03年为30.5%,04年为6.9%,05年为4.8%,评估其重置成本. ; 解: 重置成本 = 200,000×(1+11.7%) ×(1+17%) ×(1+30.5%) ×(1+6.9%) ×(1+4.8%) ×100% = 200,000×191% = 382,000(元);;例：已知被评估资产年生产能力为6000件，现市场上与被评估资产同类的新资产的年生产能力为8000件，价格8万元。以此可确定被评估资产的重置成本为： 指数关系： 关于指数x的取值，评估经验表明，指数x的取值范围在0.4＜x＜1之间; （二）资产损耗的测算 1．损耗的涵义及类型 资产评估中资产的损耗是指被评估资产与评估时点同类新型资产相比存在的缺陷和不利因素，反映的是资产实际的损耗。其损耗包括的类型如下图： ; （1）有形损耗及其测算 ① 观察法 观察法也叫成新率法。从而估算其有形损耗的一种方法。计算公式为： 公式1:重置资产有形损耗=重置成本×（1－成新率） 公式2:资产评估值=资产重置成本×成新率 ;② 公式计算法 公式计算法是利用被评估资产的重置成本、实际已使用年限及总使用年限等指标来判断其有形损耗的方法，其计算公式为： 总使用年限=实际已使用年限＋尚可使用年限 实际