郑州俭学街房地产项目产品规划暨地价预算方案.pptxVIP

郑州-俭学街项目 产品规划暨地价预算方案;本次方案大纲;;本案基本价值分析; 本案具备打造精品教育人文社区的先天条件！ 基于此，发现我们真正的目标客群……;;目标客群属性——;高文化、高品味、高收入、高享受——现代高知阶层;差异化定位－全新概念认知 俭学街项目定位价值分析……;核心定位价值分析;俭学街·首座教育人文主题社区;本项目的高档次定位;支持点 ——城市中心完善交通与配套 ——人文教育资源集中地带 ——区域稀缺的住宅项目;基于“首座教育人文主题社区”， 进行产品规划与配套建设， 把一种全新的现代人文格调生活， 演绎的淋漓尽致！ 这是竞争对手缺少的！ 也是本项目的核心竞争优势所在！;;规划基本原则：四大原则，实现利润最大化;整体规划布局;建筑规划：现代简约主义阳光薄板建筑;建筑错落排列，半围合式庭院布局 —错落式布局，并通过户型拼接构成的略带弧形的建筑外观，形成半围合式院落，形成独立的公共与私密活动空间，建立一种和谐而互不干扰的空间秩序，打造新型睦邻友好关系。 各项基本数据预估如下： ;景观规划：精致+人文+互动+立体;休闲景观：互动/立体/精致;独特名人墙：文化印记;户型设计：简适主义人文栖居空间;户型设计：简适主义人文栖居空间;户型设计：简适主义人文栖居空间;物业配套：智能监控+酒店式尊崇服务;以上定位与规划建议， 是基于前期沟通与基础数据，推演出来的初步方案。 希望双方在此基础上，进一步深入沟通， 最终确定本项目的具规划产品方案。;;一.基本数据推导分析;4.附属工程费用分析 （1）第一类：社区基础设施配套费用，其中，上下水20元/㎡ ，供电15元/㎡，智能化15元/㎡，园林绿化45元/㎡，加上道路费用，本项费用总计100元/㎡。 （2）第二类：公共配套设施建设费用（包含消防、大门、地上与地下停车场等），费用计为90元/㎡。 —本项目费用合计190元/㎡，总体费用金额约为： 8950900 元。 5.营销推广费用分析 —实际营销费用分为以下几大块：售楼部建筑装修费用、办公用品与维护费用、销售道具制作安装费用、媒介发布费用、代理???司佣金支出等。 —一般而言，代理公司佣金为总销售金额的1.5%；其他几块的费用累计起来，主要稳定在总销金额的1.5%左右。 —因此，营销费用累计为总销金额的3%，即为 7490490 元。;一.基本数据推导分析;二.成交均价与总销额预估;三.开发利润率标准估算;四.本项目招拍地价计算;1.如前期投资采用贷款，则前期投资利息为： 前期投资主要包括土地购置成本、前期开发费用、建安成本等，本项目预计一年卡发销售完毕，因此只需计算前期投资的一年贷款利息。 前期投资利息=前期投资*5.94%=1648850*5.94%=7817556元 2.在此前提背景下，本项目实际开发利润为： 实际开发利润=总销金额*30%—前期投资利息=249683000*30%—7817556;以上概预算分析， 均是建立在初步市场分析与理想化预估的基础上， 具体问题（如拆迁安置）后期操作时探讨， 此方案仅供参考，敬请贵公司参阅。 谢谢指正！;THANKS —上韬与您共奋进—