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企业管理：房地产转让相关法律[工程类文档] 企业管理：房地产转让相关法律[工程类文档] 企业管理：房地产转让相关法律[工程类文档] 公司管理：房地产转让有关法律[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如若实用,请打赏支持,感谢! 第三十七条房地产转让，是指房地产权益人经过买卖、赠与或许其余合法方式将其房地产转移给别人的行为。 第三十八条以下房地产，不得转让： （一）以出让方式获得土地使用权的，不切合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或许以其余形式限制房地产权益的； （三）依法回收土地使用权的； （四）共有房地产，未经其余共有人书面赞同的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法例规定严禁转让的其余情况。 第三十九条以出让方式获得土地使用权的，转让房地产时，应该切合以下条件： （一）依据出让合同商定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书； （二）依据出让合同商定进行投资开发，属于房子建设工程的，达成开发投资总数的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或许其余建设用地条件。转让房地产时房子已经建成的，还应该拥有房子所有权证书。 第四十条以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时，应该依据国务院规定，报有赞同权的人民政府审批。有赞同权的人民政府准予转让的，应该由受让方办理土 地使用权出让手续，并依据国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产报批时，有赞同权的人民政府依据国务院规定决定能够不办理土地使用权出让手续的，转让方应该依据国务院规定将转让房地产所获利润中的土地利润上缴国家或许作其余办理。 第四十一条房地产转让，应该签署书面转让合同，合同中应该载明土地使用权获得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权益、义务随之转移。 第四十三条以出让方式获得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同商定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的节余年限。 第四十四条以出让方式获得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同商定的土地用途的，一定获得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的赞同，签署土地使用权出让合同更改协议或许从头签署土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应该切合以下条件： （一）已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书； （二）拥有建设工程规划允许证； （三）按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。 商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。 第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。事实表示，习惯左右了成败，习惯改变人的一世。在现实生活中，大部分的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一时半刻的事，需要坚持。希望大家坚持究竟，此刻需要积淀下来，相信未来会有更多更大的发展远景。