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项目物业委托管理协议书 物业托付管理协议书(含保洁)托付方：_________(以下简称甲方)受托方：_________(以下简称乙方)第一条给排水、房屋的维护、修理管理1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、修理、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2.房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;其次条供电、用电设备的管理1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2.电梯的维护、运行的管理;3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条环境卫生、保洁管理1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣扬栏、和门前三包区域的清扫和保洁;2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条绿地、绿化管理1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;3.受讨论所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;第五条食堂管理为职工、同学等供应用餐效劳，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等效劳;第六条非机动车、机动车和车务管理1.所属机动车的保养、维护和修理;2.用车效劳、车务管理和交通平安管理;3.自行车停放管理;第七条传达与邮件、报刊的收发管理1.接待来访者，帮助联络被访问者，来访人员登记;2.收发各类邮件、报刊;第八条职工医疗管理1.全所在职及离退休职工、同学和流淌人员的医疗、疾病预防和保健效劳;2.帮助全部关部门完成义务献血工作;3.医务室日常药品的方案与选购;4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5.代表_________参与各级政府、科学院召开的方案生育会议，签订责任书并组织落实;第九条器材供给与房屋管理1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的方案、选购、保管和发放;2.各类库房、剧毒药品的管理;第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条居委会的管理1.居委会日常工作的效劳与管理;2.参与各级政府有关会议并组织落实;第十二条茶炉、浴室的管理供应开水供给、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理;第十三条集体宿舍、同学宿舍的管理1.办理入住手续、来客登记及平安工作;2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3.门窗、室内设施的修理;4.住宿费等相关费用的收费工作;第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、同学宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按以下商定，实现目的管理一、给排水、房屋修理、维护与管理1.全面把握所区内给排水系统、暖气系统的运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行;2.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场(非常钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4.排水、下水管道堵塞要准时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫洁净。试验室内用法电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安;二、供电、用电设备管理1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上排除(非常钟内到现场);2.接到一般报修一小时内到达现场;3.限电、停电应提早发出通知，遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决;4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发觉问题准时更换;5.按时办理电梯年检事宜;6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯平安、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表干净，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，准时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准;2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃洁净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，准时去除杂草、杂物;2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.在正常浇灌前提下，留意节省用水，管理好绿化用水;4.绿化工