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REITs 案例 1——普洛斯物流私募REITs 的运作
全球最大物流地产企业普洛斯（Prologis）1991 年成立，目前旗下实际把握资产达350 亿美元，拥有15 只物流地产基金，直接持有1222 处物业、通过旗下基金间接把握1369 处物业，总建筑面积达到 4600 万平方米。分析普洛斯的运作方式具有以下特点：
一、以基金模式实现轻资产扩张
普洛斯以不足20 亿美元的资本金投入撬动了200 亿美元的基金资产，使实际把握资产规模达到 350 亿美元，同时表内资产的年均增速仅为 14%，显著低于实际把握资产的增长，从而实现了轻资产的扩张。
作为全球最大的物流地产企业，普洛斯构筑了两项核心竞
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