解读众地产商追捧的“特色小镇”.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 解读众地产商追捧的“特色小镇” 特色小镇是指依靠某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。  　　（一）特色小镇的发展架构  　　以特色产业为引擎的泛产业聚集结构  　　特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业；延伸产业链，形成“产业本身+产业应用+产业服务”的相关产业集群机构。  　　以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构  　　以特色产业为基础，发展旅游产业；以旅游的十二要素为内容，打造泛旅游产业集群结构。  　　旅游目的地架构  　　特色小镇不完全是旅游，但又必需是旅游；每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。  　　新型城镇化架构  　　人口聚集，带来城市居住及配套服务的发展，进而形成城镇化架构。  　　智慧化与互联网引擎  　　以通信和信息技术为支撑，以游客互动体验为根本，以便捷优化管理为保障的智慧化旅游，可促进产业结构升级。  　　因此特色小镇是以“双产业”即特色产业与旅游产业为主，“三引擎”即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调，“三架构”及产业链整合架构、旅游目的地架构（景区）、城镇化架构共同支撑的发展架构。  　　（二）特色小镇的总体特征  　　以特色的产业及环境资源为基础  　　产业资源是特色小镇打造的前提；环境资源是特色小镇打造的重要依托；资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。  　　以坚决的政府政策及投融资支持为依托  　　以产业为引领，实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能；各功能之间并不是简洁的大糅合，而是相互之间有机的整合与融合。  　　以产城一体化综合开发为手段  　　主要表现为产业的综合发展；功能的综合配置；土地的综合开发；配套的综合建设；目标的综合打造等方面。  　　以泛旅游为引擎与目标归宿  　　拥有完善的城镇及旅游配套设施；拥有超越一般景区的较高品质的服务（包括旅游服务于公共服务）。  　　以产业链开发及房产开发为盈利核心  　　土地一级开发：直接获利，享受升值效益；房产开发：房产销售、房产回收经营；项目开发：经营收益等。  　　（三）特色小镇的关键在于产业培育  　　特色小镇的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。  　　其中自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。  　　泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。  　　（四）特色小镇发展的基础是人口聚集  　　人口聚集的变迁是城市化的重要表现，人口聚集是城市化的基础。人口的两种聚集模式，包括长期居留型聚集与中短期流淌性聚集，这两种人口聚集模式的结合，姜维城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口，形成城镇化发展的基础，打算着城镇发展格局。  　　1、特色产业带动的人口聚集及城镇化发展规律  　　特色产业的发展，形成产业聚集，产业聚集带来就业人口的增加，形成常住居民，常住居民的各种需求，促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展，进而推动城镇化架构的形成。  　　2、泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展规律  　　以“旅游吸引核”为基础，通过旅游的“搬运”功能，形成大规模的外来游客的聚集，游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构，由此形成消费产业的聚集，构成城镇发展的产业结构，带来大量的就业人口于服务人口。这些人口与当地居民结合，产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求，由此带动城镇化结构的形成。  　　特色小镇的综合开发架构  　　（一）特色小镇的打造要点  　　落实城镇化的功能要求，构建“产城人文”一体化的城镇  　　特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持；大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制；配套设施及服务的配置为基础依托；就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套；管理、金融、运营的创新为相关保障。  　　发挥区域引擎综合效应，带动周边乡村城镇化  　　特色小镇注意产业培育、注意经营持续、注意区域带动等三个方面。  　　结合详细环境特征，打造生态宜