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企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 企业管理章程系列 某某花园业主委员会章程 （标准、完整、实用、可修改） 1 页/共 7 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 某某花园业主委员会章程 Constitution of the So-called Garden Owners Committee 说明：为规定公司的组织和活动基本准则，并通过所有股东共同一致认可，从而提升公司的经营和管理效率，特此制定。 某花园业主委员会章程 第一章宗旨 第一条业主委员会宗旨市代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第二章业主委员会的产生与组织 第二条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同建设单位或物业管理企业，业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第三条业主委员会每届任期三年，由业主大会进行换届选举。 第四条 XX 花园业主委员会拟设委员 11 名，主任 1 名， 2 页/共 7 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 副主任 2 名，主任、副主任在全体委员中选举产生。 第五条业主委员会聘任执行秘书 1 名，负责处理本会的 日常事务。执行秘书可以是，也可以不是本会委员。 第六条业主委员会主任、副主任、执行秘书为兼职。 第七条业主委员会委员代表名额分配是每座楼 1 名，业 主委员会委员由道德品质好，热心公益事业，责任心强，有 一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情 形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大 会确定: (一)个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业 破产 3 年内的; (二)因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力; (三)无故缺席会议连续 3 次以上; (四)已不是业主; (五)有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的; (六)已以书面形式辞职的; (七)其他不适宜担任本会委员的情形。 第三章委员的权利和业务 3 页/共 7 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 第八条委员享有如下权利: (一)参加业主委员会组织的有关活动; (二)选举权、被选举权和监督权; (三)参与业主委员会有关事项的决策; (四)对业主和委员会的建议和批评权。 第九条委员有下列义务: (一)遵守业主委员会章程; (二)执行业主委员会的决议，完成交办的工作; (三)参加业主委员会组织的会议、活动、和公益事业; (四)向业主委员会的工作提供有关资料和建议。 第四章业主委员会的权利和义务 第十条业主委员会的权利: (一)召集和主持业主大会。除首次“业主大会外”，以后每 年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。遇有特 殊情况，业主委员会有权召集和主持召开“业主大会特别会议”。 (二)修订业主公约、业主委员会章程。 (三)决定聘请物业管理企业。 (四)审议物业管理服务费收取标准及使用方法。 4 页/共 7 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 (五)审议年度管理工作计划、年度费用概预算。 (六)检查、监督物业管理企业的物业管理工作。 (七)监督公共建筑，公共设施的合理使用，负责物业维 修基金(公共资金)的筹集、使用和管理。 (八)业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 第十一条业主委员会的义务 (一)筹备并向业主大会报告工作。 (二)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监 督。 (三)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、 政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住(租) 户开展多种形式的宣传教育。 (四)严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理 目标的实现。 (五)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门 对物业的管理事项提出的指令和要求。 (六)本会作出的决定不得违反法律，法规政策、不得违 反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 5 页/共 7 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 第五章业主委员会会议 第十二条业主委员会会议包括例会和特别会议两种: (一)例会是常规会议，每三个月至少举行 1 次。有 1/3 以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别 会议。 (二)业主委员会会议的召开应由召集人提前 7 天将会议 通知及有关材料送达每位委员。 (三)业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席 时由副主任主持。 (四)会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进 行表决时，每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票 与反对票相等时，有主任或会议主持人在自己已投过的一票 之外，再投一票决定票。 第六章业主委员会需规定的其他事项 第十三条业主委员会章程的解释