刚改型投资分析报告.pptVIP

结论： 1.规划方案与竞品楼盘相比的竞争优势； 1）根据地块的条件，形成南低北高的规划形态。别墅类产品独立成区，组团氛围更好；同时高层均无遮挡，视野更好，利于销售 2.户型产品与竞品楼盘相比的竞争优势； 1）户型布局方正，各功能房间舒适合理； 2）小高层洋房产品销售面积更小但得房率更高，满足基本空间使用需求的同时增加了主卧套的设置，产品更有打击力； 3）在同等面积段下做到多一个南向卧室，多一个房间，对于目标客户来说产品的性价比更高，更具吸引力。 四、项目定位-结论 城市分析 第一部分 目 录 板块分析 第二部分 项目定位 第四部分 财务数据 第五部分 资料补充 第六部分 地块分析 第三部分 五、财务数据-总表 本期总地价： 3.7007亿 本期面积： 116.9亩 每亩地价: 317万/亩 容积率： 1.01 楼面地价： 4703元/㎡ 规划容积率 折合楼面价: 4703 元/㎡ 总收入： 25.04亿 总投入： 15.5亿 净利润总额: 7.16亿 土地获利倍数： 1.93　 IRR： 125.36% 净利率: 28.6% 我方净利润：