成都房地产行业现状及市场分析.pdfVIP

第三章 成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013 年成都土地市场受政策影响， 土地供应量有所放慢， 传统热 点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013 年成都市土地供应 184 宗，其中主城区供应 75 宗，郊区 109 宗；总供应面积达到 779.4 万㎡， 合计 11690.94 亩。成交土地共 165 宗，其中主城区成交 76 宗，郊区 89 宗；总成交面积 688.52 万㎡， 合计 10327.69372 亩；以成交价格来看， 2013 年主城区土地的平均成 交价格为 1116.11 万元/ 亩，成交土地平均楼面地价为 4710.12 元/ ㎡， 2013 年郊县土地平均成交价格为 314.09 万元 / 亩，成交土地平均楼面 地价为 1499.95 元/ ㎡。 图 3-1 2009 年 -2013 年成都整体市场土地量价对比图 2013 年楼市回暖， 开发商库存减少， 土地市场逐步放量、 随之土 地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013 年成都各区域土地供应面积比较 2013 年成都市土地供应 184 宗，总供应面积达到 779.4 万㎡，合 计 11690.94 亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区， 其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的 27%和 18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为 1：1.45 。 图 3-2 2013 年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东 93 万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城 南和城北并列第三，城中约 4 万㎡土地供应。 （2）2013 年成都土地供应性质状况 13 年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地 50 精品文档 宗，总面积约 113 万㎡；住宅用地 134 宗，总面积约 667 万㎡。 图 3-3 2013 年成都整体市场土地用地性质供应分配图 （3）2013 年成都主城区土地供应环线分析 主城区的土地供应量主要分布在 2 环-3 环、 3 环- 外环两个环线 区域，城中心土地供应依然十分紧缺，城中有很大一部分地块是通过 “城中村”拆迁改造而来。 图 3-4 2013 年成都整体市场主城区土地供应环线分布 3.1.3 土地成交分析 （1）2013 年成都各区域成交土地面积分析 。 3欢迎下载 成交面积最大的区域是新都，占总成交面积的 21.0%，其次为双 流，占 19.0%。 13 年成交土地郊区化地块偏多， 郊区成交地块与主城区成交地块 面积比例达 1： 1.17 。 图 3-5 2013 年成都整体市场主城区土地成交面积区域分布 （2）2013 年成都各区域成交土地用地性质分析 在 13 年土地成交中，住宅地块成交面积要大于商业地块的成交 面积。商业地块成交与 12 年相比，降幅较大。