房地产区位状况描述.pdfVIP

二、房地产区位状况描述 （一）位置描述 对位置的描述，主要说明下列方面： (l ）坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。例如，估价对象位于 XX 市 XX 区 XX 路（大街、大道） XX号，其位置见位置图。 (2 ）方位：说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置以及在 某个较小区域（如所在住宅小区、十字路口）中的方向和位置。例如，估价对象 位于 XX 市 XX部（中部、东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、 东北部） ,XX 路口 XX角（东北角、东南角、西南角、西北角） ,XX 路（大街、大 道） XX侧（东侧、西侧，南侧、北侧）。 (3 ）距离：说明估价对象与重要场所的远近。例如，估价对象离市中心 XX公里， 离火车站 XX 公里，离机场沐 X 公里。 (4 ）朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。例如，估 价对象建筑物坐北朝南；坐东朝西。 (5 ）楼层：当估价对象为某幢房屋中的某层、 某套时， 说明其所在的楼层。 例如， 估价对象位于 XX 大厦地上 XX层； XX商场地上（地下） XX层。 （二）交通描述 对交通的描述，主要说明下列方面： (1 ）道路状况：说明附近有几条道路， 到达这些道路的距离， 各条道路的路况 （如 道路等级、路面状况、交通流量大小），有无过路费、过桥费及收费标准。 (2 ）出入可利用的交通工具：说明附近经过的公共汽车、电车、地铁、轻轨、轮 渡等公交线路的数量，到达公交站点（如公共汽车站、地铁站等）的距离，公交 斑次的疏密等。例如，附近有 XX 路公共汽车经过，距离公共汽车站约 XX米（步 行约 XX 分钟），平均每隔 10 分钟有一辆公共汽车通过。 (3 ）交通管制情况： 说明受步行街、 单行道、 限制某些车辆通行、 限制通行时间、 限制行车速度等影响的情况。 (4. ）停车方便程度和收费标准：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离 等， ( 三）周围环境和景观描述 对周围环境和景观的描述，通常用文字并附照片说明下列方面： （1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、水、辐射、固体 废物等污染及其程度， 环境卫生状况。 对于住宅， 特别需要说明周边有无高压输 电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。 （2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、 治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。 （3）景观：例如，有无水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。 （四）外部配套设施描述 对外部配套设施的描述，包括外部基础设施和外部公共服务设施两大方面： (1 ） 外部基础设施：说明道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通 信、有线电视等设施的完备程度。 (2 ）外部公共服务设施：说明一定距离内教育（如幼儿园、中小学）、医疗卫生 （如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管 理等设施的完备程度。