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解除合同、终止合同的理解与适用 解除合同、终止合同的理解与适用违约责任是合同一主要条款，是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行合同，按照法律的规定或者当事人的商定应当担当的违约责任。违约责任的设定对催促合同当事人严格根据合同商定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及准时的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违约责任中作出较为详尽的规定。而在一般的合同中，都会在违约责任条款中商定当一方出现某种情形时，另一方有权单方解除合同或终止合同，违约方担当肯定的责任。在我公司用法的各类合同文本中，对解除合同和终止合同也在用法，但是在什么情形下用法解除合同，在什么情形下用法终止合同没有严格的区分，概念混淆，同一情形下此合同是解除合同，而彼合同为终止合同。在未发生合同纠纷时，看不出什么区分，但在发生合同纠纷后，是“解除〞还是“终止〞合同，会产生不同的法律后果。但毕竟是用法“解除〞还是“终止〞更为有利，首先就需要理解解除合同与终止合同的真正涵义、用法条件、方式及法律后果等。一、解除合同〔合同的解除〕〔一〕涵义、条件所谓解除合同，是指合同有效成立后，在肯定条件下，通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同法第93、94条规定了三种解除合同的条件：协商解除：《合同法》第93条第一款：当事人协商全都，可以解除合同。商定解除：《合同法》第93条其次款：当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除：《合同法》第94条：有以下情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不行抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。协商解除时，双方就合同解除的相关事宜达成全都后，合同解除，不存在合同解除是否正值的争议。商定解除和法定解除时，出现解除事由是解除权人行使解除权的前提，解除权是一种形成权，需由解除权人通知对方解除合同，自通知到达对方时，合同便告解除。但是为了限制解除权人滥用解除权，避开给无辜的当事人造成不应有的损失，《合同法》第九十六条规定了相应的救济措施，即当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。当事人异议的理由大致可以有三个方面：〔一〕商定解除或法定解除的条件并未成就。〔二〕虽然解除条件已经成就，但解除合同大可不必。〔三〕解除合同的程序违法。人民法院或者仲裁机构在审理确认解除合同的效力的案件时，也会着重从以上三个方面进展审理，看商定解除或法定解除的条件是否确已成就；解除合同的必要性有多大，能否连续履行，合同目的是否完全不能实现；解除权人行使解除权的程序是否合法。假如这三个方面同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属有效，合同自解除通知到达对方时即已解除；假如这三个方面不同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属无效，不产生解除合同的法律后果，合同连续有效。〔二〕法律后果《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以恳求复原原状，或者实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本条规定了合同解除的效力，即合同解除所产生的法律后果。我国《合同法》从实际动身，遵循经济活动高效的原那么，对合同解除的效力作了比拟敏捷的规定，实行了详细问题详细分析的方式来解决合同解除是否具有溯及力的问题。而所谓的依据履行状况，是指依据履行局部对债权的影响。假如债权人的利益不是必需通过复原原状才能得到爱护，不肯定采纳复原原状。假如债务人已经履行的局部，对债权人根本无意义，可以恳求复原原状。合同性质，主要指合同标的物的属性。因此可以理解为：1、一次性合同的解除原那么上有溯及力所谓一次性合同，也称为非连续性合同，是指履行为一次性行为的合同。一般来看，一次性合同在被解除时可以复原原状，即已经履行的给付可以返还给付人，所以一般都有溯及力。且只有给予解除以溯及力才能实现解除权人解除合同的目的，合同的解除还不会影响解除权人要求赔偿损失的权利，是对解除权人的一种救济，对相对方的一种制裁。2、连续性合同的解除原那么上没有溯及力连续性合同是履行必需在肯定连续的时间完成，而不是一时或一次完成的合同。典型的如租赁合同、保管合同、托付合同、仓储合同等。此类合同通常以用法、收益标的物为目的，在解除时这些利益已经被受领方享用，客观上没有方法返还，无法复原原状，因此不能有溯及力，只能产生向后的法律效力。二、终止合同〔合同的终止〕〔一〕涵义、条件〔缘由〕终止合同指