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解除房屋租赁合同的注意事项 解除房屋租赁合同的留意事项1、什么状况下可以解除房屋租赁合同?(1)商定解除房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比连续履行合同更有利于自身利益，依据合同自由的原那么，经协商全都而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。〞(2)法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。依据我国《合同法》第九十四条的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：A、因不行抗力致使不能实现合同目的;B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;C、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;D、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;E、法律规定的其他情形。(3)违约状况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律爱护的，双方当事人应仔细履行。但由于承租人可能在无正值理由的状况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的状况下，擅自搬离承租房屋，停顿履行合同义务。这种状况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法意料情势变更，为表达公正原那么，平衡各方利益，避开社会资源的铺张，酌情有必要对其解除合同恳求予以支持。2、解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。在提早解除合同的状况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提早解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的看法如何、是否担当违约责任、如何担当等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商全都，双方均应当留意保存必要的书面文件。假如是协商全都解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不全都无法签订文件，那么需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人预备搬离的状况，应当准时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主见更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主见权利，并保存催告的证据，假如在合理时间内对方没有反响，应当准时到法院提起诉讼。3、房屋租赁合同解除的详细时间如何确定?理论中应区分以下情形处理：(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同商定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未要求确认合同解除详细时间的，可以在判决理由局部予以明确。(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同商定或法律规定的，应当判决解除合同。(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主见解除的当事人无合同解除权，合同应当连续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主见解除合同，而出租人坚持要求连续履行合同的，如何处理?承租人在租赁合同履行期限内回绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为说明其不再履行租赁合同，其回绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有商定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿连续履行租赁合同，该义务性质又不宜强迫履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以挺直判决解除租赁合同，并依据案件详细状况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的详细时间。承租人回绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当担当赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有削减损失扩大的义务，详细损失数额由法院依据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同商定的三至六个月的租金为宜。出租人因自身事由主见解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，承租人要求连续履行合同的，应予支持，但合同另有商定的除外。5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的推断标准如何确定?房屋租赁合同的违约方主见违约金数额过高的，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉假设干问题的说明(二)》其次十九条的规定，以违约