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{市场调查}某别墅市场专 题调研报告 专题篇 2—1 市场调查选取范围说明 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 2—1 市场调查选取范围说明 虹山半岛立足于上海西南地区，在闵行曹行镇，位地银都路南端、虹梅南路上。总占地面积 195930 平方米， 将全部规划建成独立别墅和联体别墅组成的大型别墅住宅区，分二期进行开发。目前已经开发并正在销售的 一期占地面积为 87030 平方米，其中独立别墅 84 栋，联体别墅 26 栋，总户数 184 户；本案为虹山半岛二期 ⁲⁲ 开发项目，占地面积为 108900 平方米，项目规划为独立别墅和联体别墅。由此，规定了如下的本案市场调 ⁲⁲ ⁲ 1 ȱ 查的选取范围： ⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 ı ⁲ ′ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 6 从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说，虹山半岛一期项目的各类情况，将直接影响本案的规划和市场定 1⁲ ″ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 6 ȱ ȱ＠ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 6 位及行销情况，对之作全面细致的市场调查分析，意义重大； Ｑ ȱ＠ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 6 以徐家汇为起点至上海西南方向车程为半小时至 1 小时左右的辐射区域，将是本案考察竞争性因素的主要物 ⁲⁲ ⁲⁲ 业区域，从别墅物业客户群流来看，对本案构成竞争影响的区域主要来自三个方面，即：其一为最邻近本案 ＠ Ｒ Ｑ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 6 ＠ Ｒ Ｒ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 6 的闵行顾戴路周边物业及其形成的市场；其二为莘庄别墅区的别墅物业及其形成的市场； ＠ Ｒ Ｓ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 9 : : 本篇将对上述的本案市场选取范围逐项研展，从而为有关方面把握市场机会，寻求机会，寻求市场切入点、 ⁲⁲ ⁲⁲ ＠ Ｒ Ｔ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 9 : : 规划决策等提供系统详实的依据。 ⁲⁲ ⁲⁲ 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 ⁲⁲ ⁲⁲ ＠ Ｓ Ｑ 一、 项目简介 ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 6 ＠ Ｓ Ｒ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 虹山半岛位于虹梅南路 2121 号，处于闵行曹行镇的虹梅南路与银都路的交界外，近邻由莘庄至徐浦大桥的 ＠ Ｓ Ｓ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ ⁲⁲ 6 3⁲⁲ 4 䌠⁲⁲ ⁲⁲ ⁲ 6 外环外南大道。整个小区占地 195930 平方米，共分二期开发。其中位于西半边的一期于 2000 年 11 月 6 日 ⁲⁲ 开盘，占地面积为 87030 平方米，一期规划共建别墅 110 栋，其中独立式别墅 84 栋，联体四拼式别墅 26 栋， 总户数 184 户，不久即可交房。虹山半岛一期由上海景洪房产开发有限公司开发。 二、 一期小区规划 一期独立别墅为二层，单栋建面在 283.76—353.03 平方米之间，主要分 290 平方米、330 平方米、