珠江侨都项目可行性分析报告.docVIP

精美文档 PAGE 1 . 珠江侨都工程可行性分析汇报 二00二年八月 目 录 工程名称 工程地点 工程开展商 工程概况 投资商概况 开展商概况 工程建设条件 市场分析 市场定位及形象设计 资金筹措 根本数据说明 工程开发进度 财务分析 工程评估结果 珠江帝景工程可行性分析汇报 工程名称 珠江帝景 工程地点 海珠区X大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段 工程开发商 X珠江侨都房地产 工程概况 本工程用地依据市规划局〔92〕城地批字第39号、55号文，位于海珠区X大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港路，西至X大道。该工程总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7万平方米，容积率为2．39，工程建设有住宅三千余套，建筑设计独特，风格典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能简单吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。 投资商概况 由X三联华侨房产〔下称甲方〕和X珠江投资公司〔下称乙方〕及英属处女岛广阔投资〔下称丙方〕合作开发经营。 甲方：中国X三联华侨房产是由X市华侨房屋开发公司、X银建商品房产经营公司、X市国营农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址：中国X市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室，法定代表：林广志 乙方：X珠江投资 法定地址：X市X大道105号华景新城龙门阁三楼 法定代表人：何国华 丙方：〔英属处女岛〕广阔投资， ：X跑马地山光道7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东 公司各股东出资比例如下： 甲方提供X市(92)城地批字第39号、55号批文及X市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推X市海珠区赤岗地段面积共654107平方米土地的使用权，并提供政府给予本工程的购房入X市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。 乙方负责提供本工程所需的42.86％的注册资金，即22887.24万元人民币。 丙方负责提供本工程所需的57.14％的注册资金，即相当于30512.76万元人民币的等值外汇。 开展商概况 开展商介绍 成立时间：一九九八年一月十六日 注册资金：53400万人民币 注册地址：X市开发区夏港大道科技园1号楼B503室 经营范围：在经市规划局〔92〕城地批字第39号、55号文同意使用的海珠区X大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段开发、建设、销售、出租及治理自建的商品房。 公司历史：是由X三联华侨房产和X珠江投资公司及英属处女岛广阔投资合作经营的企业，主要业务以房地产开发、建设、销售、出租及治理自建的商品房为主。 企业负责人的根本情况： 法人代表： 林广志 总经理： 蔡春萌 开展商素养 X珠江侨都房地产治理架构设置较为科学合理，独具特色。公司董事会是决策机构，下设总经理经营班子。全公司设置五个职能部门，分别为： 办公室：负责行政、人事和后勤效劳。 财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭。 开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续。 工程部：负责工程设计、勘察、施工等方面的技术把关，包含各种管线的申报，协调工程的生产进度。 销售部：负责产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。 公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业治理等设置，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。 公司注重功能综合的治理方法，对工程进行前期市场筹划、市场定位、设计、施工、销售、物业治理实行一条龙的治理，使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。 公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采纳“能者上，庸者下〞的用人制度。公司现有职员45人，95%以上具有大专文化以上水平，其中本科学历占30%，职员年龄普遍年轻化。 公司已建立起一套完善的标准化治理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。 产品素养：“珠江帝景〞是沿江最大规模，功能最齐全之工程，地理环境十分优越，高起点、X求、高品位，超前的眼光制造出最优秀、最具特色的精品，成为行业的领头羊。 开展商经济技术实力 本工程投资总额约64亿元人民币，由X珠江投资和广阔投资负责全部投资，注册资金5.34亿元〔出资比例依据合约的规定执行〕, 工程销售总收入估计为86亿元。 中国X三联华侨房地产，为侨都工程提供654