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_ （楼盘名称） 市场分析报告 广州市 XXXX 房地产顾问有限公司 2011年6月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document \h 1区域环境状况分析 3 \o Current Document \h 1」地理位置分析 3 \o Current Document \h 1.2交通便捷度分析 4 1.3公共交通完善度分析 4 1.4公共配套设施完善度分析 5 \o Current Document \h 1.5环境状况优劣度分析 6 1.5.1自然环境状况 6 1.5.2人文环境状况 1.5.2人文环境状况 6 2楼盘内涵和产品价值分析 2」楼盘基地状况和内涵2.2楼盘开发公司组成分析2.3楼盘基本格局和房型面积分析2.4楼盘价格和付款方式分析2.5楼盘销售状况分析3楼盘综合评价103.1影响楼盘走势的因素评分 2」 楼盘基地状况和内涵 2.2 楼盘开发公司组成分析 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 2.4 楼盘价格和付款方式分析 2.5 楼盘销售状况分析 3楼盘综合评价 10 3.1影响楼盘走势的因素评分 10 3.2楼盘客户人群细分 10 3.3小区配套与区域价值的关系分析 10 \o Current Document \h 3.4楼盘开发综合总结 11 3.4.1本楼盘的成功点 11 3.4.2本楼盘的失败点 11 （楼盘名称）市场分析报告 1区域环境状况分析 1.1地理位置分析 —（楼盘名称）—位于—（地址）—，地处广州市—（区）—的 _（方向）—部，整个小区东临—（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。 南临—（标的物）—,邻近—路，向—路延伸。西临—（标的物）—, 邻近—路，向—路延伸。北临 （标的物）—,邻近—路，向—路延伸。 周边有 （大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称） 等等。整个小区整体朝_ （方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 （楼盘名称）区域位置图 图2 （楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 6点评： 整个楼盘小区被—（道路名称）、—（道路名称）等众多交通次干道所环 绕，道路四通八达，从—（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要— 分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化__ （较多或较 少），由于周边分布着 （导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况— （优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以—的人群为主。因此综合楼 盘的景观、交通述是未来发展前景，整个项冃的发展—（优越或较差）。 1.2交通便捷度分析 __ （楼盘名称）__由于位于—（被什么道路围成）的区域内，其交通 便捷度比较（高或低）。在主干道的连接方面，南北方向主要连接着—路和— 路，东西方向则是—和—路。在次干道方面，主要是连接着—路、—路、—路和 —路。同时，附近还拥有—和—路这n条主耍支路，大部分向—方向延伸。 表1 —（楼盘名称）周边道路详细情况表 序号 道路名称 道路级别 道路类型 1 2 3 4 6点评： 整个调查片区大约由n条以上的道路组成，辐射范围（广或不广），到达__ （城市屮心）的时间为___ （分钟），交通便利性（高或低）。路面车流量（大或 小，有没有发生塞车的状况，塞车的时间是什么时候，原因是什么）。 图3 （楼盘名称）道路路面路况（需要1?2张反映路面名称和通达状况的照片） 1.3公共交通完善度分析 （楼盘名称）周边公交线路详细情况表 公交名称位置起点终点 公交名称 位置 起点 终点 本站序号 6点评： 楼盘周边共有n条公交线路，主要分布在—路、—路和—路等，此外， 附件（有或没有）地铁n号线__ （站名），人们乘坐主要公交线路到__ （小心 城区名称）的时间仅需要—分钟。 1.4公共配套设施完善度分析 表3调査片区外部配套设施基本情况表 序号 名称 服务类型 距离 购物 银行 餐饮 休闲 邮政 教育 通过表3我们可以看到，居民H常生活的配套设施，例如购物、银行、医疗、 休闲等等，都比较（齐全或存在缺陷）。在教育设施方而（如何，并说明标的物距离）； 在娱乐休闲方血（如何，并说明标的物距离）；在医疗设施方面（如何，并说明标的 物距离）。 但是，整个小区及附近都缺少（什么类型的配套设施，这样的配套设施使居民 产生了什么样的不便状况）。 1.5环境状况优劣度分析 1.5.1自然环境状况 整个区域内的绿地状况（如何），（有没有）—（公园名称）等公园分布， 绿化覆盖率（高或低），附近（有没有工厂等污染源，有的话主要造成什么样的 污染，具体表现为）。由于楼盘周边受（什么类型的道路环绕），粉尘污染、噪声 污染状况如何，楼盘楼层的高度和楼距对整个小区内