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上海 2015 年下半年土地估价师 《基础与法规》知识：合伙企业 法模拟试题 上海 2015 年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙 企业法模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为 宜． 【 2006 年考试真题】 A： 7～ 15 B： 15～20 C： 5～7 D： 16～20 E：土地 2、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0% ，则其法定最 高年期的土地使用权价格为 __万元。 A． 90.3 B． 94.6 C． 98.3 D． 100 3、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据 __乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值 4、统计指标设计的内容有 __。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 5、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 0． 4％，则全年总计上涨． 【 2009 年考试真题】 A： 4． 0％ B： 4． 8％ C： 4． 9％ D： 5． 0％ E：土地 6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度 等。 【 2006 年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 7、地籍是土地的户籍，它的特性有 __。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性 8、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括 A．前期、建设期、销售期 B．前期、开发期、销售期 C．建设期、销售期 __ D．开发期、销售期 9、某临街地某所临道路路线价为 1000 元/平方米，标准深度为 14 米，该宗地面 积为 100 平方米， 临街深度为 13 米， 查临街深度指数表得其深度指度数为 100， 则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为 __元。 A． 929 B． 1000 C． 92 857 D． 100 000 10、按照土地经济学理论和土地估价的要求， 要因素。 A．土地质量 B．土地位置 C．土地使用价值 __是决定土地收益和价格的最主 D．土地成本 11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算， 则开发费的计息期按照确 定。 【 2004 年考试真题】 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 12、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元， 该类房地产的资本化率为 8％， 该房地产的无限年期 价格为万元。 A： 225． 00 B： 237． 50 C： 381． 25 D： 395． 83 E：时间因素 13、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 14、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。 A：货币 B：价格 C：价值 D：使用价值 E：合法性 15、道路功能与宽度属于城镇土地定级的 __因素。 A．繁华度 B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划 16、短期投资的计价方法有 __。 A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法 17、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利 用专项规划和土地利用详细规划。 A．规划时限 B．规划范围 C．规划性质 D．规划等级 19、土地使用权的转让应当签订 A．转出 __合同。 B．转入 C．转交 D．转让 20、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建 设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。