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成都东郊记忆案例分析 背景介绍 成都东郊记忆建成于 2009 年，其前身是成都国营红光电子管厂 （是 1950 年代前苏联援建项目之一，延续到 1990 年代初仍在扩建，该厂 主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管） 。 由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011 年 9 月 29 日盛大开园， 2012 年 11 月 1 日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆” , “东郊记忆” 是国内首家 数字音乐产业聚集区 和 以音乐为主题 的体验公园。 项目区位 东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域 . 目前一期改建工作 已经完成。依附于猛追湾—建设路商圈。 东郊记忆占地 368 亩，其中 一期占地 205 亩，建筑面积约 19 万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街 区四大板块构成； 二期占地 162.83 亩（含开发用地 51 亩、公建用地 43 亩，代征地 68.83 亩，用于开发住宅项目）。 项目整体定位 文化创意产业园 音乐产业集聚园和音乐文化体验园 一基地 多名片 : 多元文化艺术的复合 文化平台 音乐产业 基地 音乐 美术 戏剧 摄影等 国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。 项目业态定位 商务办 公 设计酒 店 演艺与 展览 文化餐 饮 音乐培 训 休闲娱 乐 主题零 售 东郊记忆业态占比 酒店住宿 5% 艺术创意 25% 办公 20% 休闲 娱乐 35% 餐饮 15% ? 休闲业态约占 35% （涵电影院、 KTV 、水吧、游戏室、创意小店等）； ? 文化餐饮约占 15% ； ? 办公业态占比 20% （无线音乐基地、企业办公）； ? 艺术创意 25% （工作室、画室展览等） ? 酒店约占 5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店 等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。 项目动线设计 项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。 ? 项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面； ? 人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。 车流 人流 项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。 项目建筑设计 中央大道 中央大道成为最核心的脊骨，宽约 10 米 改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主 要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中， ? 中央大道成为最核心的脊骨，宽约 10 米； ? 北街、东街、明星街为次级道路，宽约 5 米； ? 舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有 3 米左右 。 这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷 空间——开敞空间——半开敞空间——私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有 北街、东街、明星街为次级道路，宽约 5 米； 特定的顺序。 维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。 项目建筑设计 东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大； 建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现 出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。 过街楼 以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识 别性。 ? 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后 5 米修 建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置 ，从水平向和垂直 向丰富了街道的轮廓线 ，增