竣工结算阶段建设工程项目投资控制.docxVIP

竣工结算阶段建设工程项目投资控制 开工结算阶段是建立工程工程投资掌握的最终一个阶段，它是全面考核投资掌握效果好坏的重要环节，也是建立单位掌握建立投资的最终环节和关键环节。在此阶段，严格把关，根据总承包合同，专业分包合同、指定分包合同，材料、设备选购供给合同及其他合同的有关规定，准时开展分阶段开工工程的结算。笔者从建立方造价管理人员的角度，浅谈工程量清单计价形式下总承包工程开工结算审核的一些看法。一、建立工程开工结算审核的前期工作1.搜集涉及开工结算的合约类资料详细搜集涉及结算的合约类资料应包括：工程总承包招标文件及补充文件、招标答疑文件、总承包投标文件、中标通知书、总承包及分包合同、材料选购供给合同及其附件和补充协议、与总承包施工合同价格逐一对应的工程量清单报价资料(软件版电子文件)等，这些文件均需核实为最终版。2.汇总整理开工结算需要的图纸类资料汇总开工结算所涉及的图纸及洽商变更、现场签证、材料认价资料应包括：业主招标图，施工单位、设计单位、建立单位会签的图纸会审记录、施工图、开工图；设计单位修改或变更设计的通知单，建立单位有关工程的变更、追加、削减和修改的通知单，隐藏工程检查验收证书，其他材料代用、调换及现场打算工程变更等工程的原始记录、现场签证单或现场有关材料认价资料等，这些图纸、资料也需建立方、监理、总承包三方签字版。3.规定送审开工结算资料的详细要求规定送审开工结算资料应包括：1.结算的前提是：必需按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入开工结算。所以，送审资料首页必需有：建立方签字、完成全部工程、可结算的结算通知书。2.工程结算书：含汇总表、工程合同结算价格及其调整局部、洽商变更局部、现场签证单局部、主要材料(例如钢筋、商品混凝土)、现场认价单等价风格整局部、其他价风格整等。3.工程结算书应当具备肯定的完好性与时效性：在实际开工结算审核中，送审资料不完好，缺少必需的签认，甚至边审核、边补充结算资料、边追加结算金额的“拉抽屉〞行为屡见不鲜。为此，确定送审资料的签认权限、资料报送关门期限，必需在结算审核前期在建立方与总承包方之间明确商定。二、建立工程开工结算审核的中期工作1.核对合同施工范围，初步审核开工结算文件的合法、有效性首先，坚持以现行的工程造价管理规定为前提，结合实地考察，根据招标文件，总、分包施工合同(附件)、补充协议及有关文件的总承包施工范围相关条款，核查总承包工程施工结算范围。仔细核查招标图、施工图、开工图、变更洽商、隐藏签证及现场签证，认真分析开工结算资料，核实开工工程内容是否符合合同条件的要求，已报送工程是否开工验收合格，对于未完工程或未做的工作内容在结算时应予以扣除。其次，依据送审结算资料和工程的实际状况，严格审核变更、洽商、认价的真实、有效性。例如：设计变更是否连续编号、有无缺号；现场签证前后是否有重复；现场认价是否标注材料规格、材质、型号、价格组成，有无加盖公章；开工图除加盖开工图章外是否有建立方人员签认等。2.核对合同有关条款，全面审核开工结算文件的合理、精确性首先，建立方审核人员应在熟识招标图、施工图、开工图的根底上，吃透总承包施工合同，熟识送审工程的合同形式、计价方式、结算原那么、价差调整方式、总、分包形式，在明确工程施工范围的前提下根据合同商定对合同结算价格审核。已招标工程可参照招标工程中标工程量清单就工程量、综合单价、费率、价风格整、分包工程等重点审核。1)工程量审核方面：固定总价合同形式的需对工程量进展重点抽查审核法，在超出合同商定调整范围之外双方协商调整图差或量差。固定单价合同形式需对工程量全面逐项审核法，审查工程量是否有漏算、重算、错算，留意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法，理解工程量清单工程及计算规章。2)综合单价审核方面：要熟识每个清单工程包括的工程特征、计量单位、工程量计算规章、工作内容，合理确定分局部项工程量清单子目套用的一个或几个定额，留意定额工程本身包含的工作内容，在某些定额工程中已包含了一些外表好像没有的工程。3)工程费用包括的内容各地不一，详细计算时应当按当地的现行规定执行，主要留意审查费用定额是否区分工程性质土建、装饰、安装、修缮等，再重点审查所用法费率与工程类别、造价部门有关文件、招标文件、施工合同等是否相符，最终审查各项取费是否符合规定，是否合理，取费基数是否正确，是否进步取费等级现象。计费基数和工程造价计算程序是否正确。4)价格价差方面：由于建筑产品的浩大性、多样性、冗杂性，使得建筑材料具有多样性且材料价格随时间(特殊是季节)改变的明显性，这就要求审核人员除了要把握建筑材料的一些新改变、新动态、新趋势外，还要深化到建筑市场理解建筑材料的价格，在根据合同商定材料调价原那么、已有现场认价单的前提下，审查是否按合同商定调整暂估价价差，