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[土地估价师考试密押题库与答案解析]成本逼近法 成本逼近法一、判断题问题:1. 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。答案:B[解析] 土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。问题:2. 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。答案:B[解析] 成本逼近法一般适用于既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。问题:3. 成本逼近法以成本累加为途径，而成本高并不一定表明效用和价值高。答案:A[解析] 由于土地的价格大部分取决于效用和收益，而非取决于其成本，故采用