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（建筑工程管理）《建筑外 20XX年XX月 墙防水工程技术规程》解读 多年的企业咨询顾问经验,经过实战验证以落地执行的卓越，理方盘值得您下戟拥仃 《建筑外墙防水工程技术规程》解读 《建筑外埴防水工程技术规程》规程编委胡骏 壹.规程编制背景 随着我国经济建设的飞速发展，工程建设领域的规模和投资保持强劲的连续增长，工程 技术和建筑材料也相应 取得了同步发展，工程质呈于不断改进和提高，群众对产品质星的需求也随着社会的进步得到了进壹步保证。于工 程防水领域,经过近二十年的努力，屋面工程和地下工程渗漏水得到的有效的控制，而随着建筑形式和外墙形式的多 样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建筑物的正常使用，同 时对结构安全也造成了壹走的影响。夕卜埴渗漏水未能得到有效控制，其主要原因之壹是没 有壹个统壹做法，缺乏 指导工程的标准规范。 针对国内建筑外墙的渗漏情况，本规程编制组进行了多次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要涉及的方面 包括:建筑外墙的渗漏情况及暮［］年降水呈、风压情况之间的关系，建筑外墙的形式、构造和材料，有否采取防水 措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温，采用夕M呆温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料,是否采 取防水措施，外墙防水设防对造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明： 建筑外墙渗漏情况于全国范围内比较多见，尤其华南、华东、东北、华北等地区更为突出。由于华南、华东地 区降雨星大，沿海地区风力又较大，加之建筑形式的多样化致使埴体渗漏情况加剧。东北、华北地区的渗漏水问题 主要集中于冬季敏雪过程。 二.规程的发布和适用范围 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011由住房和城乡建设部2008年6月下达 制订计划，于2010年底完成报批,2011年1月28日发布，2011年12月1日起实施。 规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工及验收。规程 明确规走：夕卜墙防水工程除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 三.确定防水设防的地区和建筑类型 1、有下列情况之壹的建筑外墙，宜进行墙面整体防水： ⑴年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙； ⑵年降水呈大于等于600mm且基本风压大于等于0.5kN/m2地区的夕卜墙； ⑶年降水星大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/m2地区有夕卜保温的外墙； ⑷年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.3 5kN/m2地区有外保温的外墙； ⑸年降水毫大于等于600mm且基本风压大于等于0.3kN/m2地区有外保温的外墙。 之上划分共分三类,壹类是我国沿海地区，雨多风大，即第⑵款情况，所有建筑均需设置整体外墙防水，这类城 市占全国主要城市的13.7% ;第二类是高层建筑，由于高度风压增大和雨水于墙面的集聚星的增加，渗漏可能性大于 普通建筑，符合第⑴款照牛的城市占主要城市的33.3% ;第三类是⑶~( 5 )款有外墙外保温的建筑，据实际工程调研, 有外埴外保温的建筑外墙渗漏率高于无保温外墙，同时，有夕M呆温外墙渗漏的维修难度也高于无保温建筑，所 以,对年降水星较少而风压较高或降水呈较大而风压较低的外保温建筑，要求设置整体防 水，这类建筑城市的分布占61.4%。于统计的285个城市中，全部或部分建筑外墙需要整体防水设防的城市有216 个，占 75.8%o 高层建筑是指：住宅10层之上；公共建筑及综合性建筑，总高度大于24mo 2、除本规程之上规定的地区外，年降水星大于等于400mm地区的外墙应采用节点构造 防水措施。这部分地 区有壹走降水星，风压不大，占285个统计城市的5.6%。 根据之上规走，我国需要整体外墙防水和采用节点构造局部防水的主要城市汇总见（附表1、附表2），各城市 设防情况比例见（图1 ） ■防水设计和材料选用 1、防水材料选用原则: ⑴安全原则 安全原则包括二个方面，首先由于墙面结构为竖向持续受力，防水层和各关联层的粘结强度必须满足工 程要求。防水材料和基层的粘结力以及于防水材料面上直接施工的构造层的粘结力，必须达到防止整合下滑 或局部起壳的要求。对于设置于结构层和饰面层之间的防水屎聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆是满足 和各构造层有效好粘结性能的首选材料。 其次是防火安全性能。幕墙结构有可能将防水层设置幕墙内的最外层，有机防水涂料及防水透气膜是 可选材料之壹，这种情况下所选用的防水材料必须满足有关防水规范要求。 ⑵防水原则 防水材料?应满足相应抗渗要求和整体性要求。所有防水材料（最低0.2MPa ）均能达到12级台风 （0.85xl0-3MPa ）时大雨的水压，所以防水材料抗渗性能不是最主要的，而材料的收缩和温差裂缝是导致漏 水的主要原因。聚合