深圳平湖华南城运营模式深入研究(精华).pptx

2;;概况 【功能构成】华南城是集居住、休闲、商务、物流、商业于一体的现代综合商 贸物流平台;;7;1;阶段;;营利情况 华南城主要盈利点在于物业销售。截至2011年3月，年度总收入较去年上涨42 %，增长迅速;;;;;;;;;;;n 到2011年6月，一期完成交易中心商铺及住宅物业总建筑 面积131万平方米，其中会展中心已与2010年10月投入使 用，作为“2010中国—东盟轻工产品展览会” ，江南华 府一期建设已经完成，商贸预计2012年上半年投入运营。 n 总投资80亿元，已列入省重大建设工程项目。截??目前， 该项目市政道路与水系工程正在进行土地平整。一期目前在售住宅售价5300。商贸市场预计将于2012年5月投入运营。 n 总面积约1800万平方米，在落实规划及前期准备工作， 预计2012年6月份一期投入运营。 商业未建，别墅先行。规划第一期及部分第二期建设约22.3 万平方米别墅单位，并已完成约8万平方米的建筑面积。 新落成的别墅单位已于2011年1月中开售，约5.02万平方米 已订立销售合同，每平方米的售价约为8391元；;;;; 纺织服装原料 由于珠三角纺织服装 原材料供给市场有限 ，导致企业的原材料 都从外省市购买，珠 三角的纺织企业原料 成本更高，企业生产 过程中的创造利润环 节更少;28;? 华南城五位主要创建投资者 皆为香港资深工业家，在香 港和国际市场上拥有较广泛;;;【创新模式】 “集成服务模式”：通过综合物流商贸园区、会展经济和电子商 务，实现一站采购和一站式物流配送服务，降低了企业采购成本和交易成本 制 造业 集 成服 务 模式;33;34;;;37;【推广策略】展会营销：通过展会宣传造势，推动市场的持续活跃，形成自身造 血系统 ?开发商免费提供场地办展，同时负责外围广告及物料准备；开发商不收 取费用，但要求展会公司必须招满商户来参展（必要时可免费提供展位）;39;;KPI 体 系;;;;14;15;;;【运营模式】以集中商贸为经营理念，整合5个华南城与22个豪德商贸城，建立 国内超大规模的商贸物流中心，结合实体和网络平台，实现全球营销;19;;概况;;一期住宅：十里东岸别墅;二期物流：;;项目区位;项目规划;一期住宅部分;发展前景;;;;;概况;;;;开发步骤;;华南城对于区域的影响;