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万达财务分析 一、总体评述 （一）总体财务绩效水平 万达公司近期发展 万科公司近期发展 万科万达两家房地产公司，在定位略有不同的房地产经济中，逐步发展为相近的发展市场 趋势。万科企业股份有限公司， 简称万科或万科集团， 证券简称：万科A、证券代码：000002, 证券曾用简称：深万科 A、G万科A。公司总股本万股（2008年2季度），总部位于中国深 圳市福田区梅林路 63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。 大连万 达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产 业，企业资产2200亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元。已在全国开业 49座万达广 场、26家五星级酒店等。与一般网购平台不同，其在线销售的不仅是实体商品，更强调酒 店、电影票等实体消费的在线预订。 [2] 2012年上半年，万达集团销售额达到 365亿，其中新开业项目2个，分别是上海宝山 万达广场和大连万达中心，目前为止万达广场开业项目总数达到 50个，开业五星级酒店 28 家。上半年新开建项目 12个，频繁出手拿地 7宗。上半年还收购了美国第二大院线 AMC 投资30亿美元在俄罗斯开放项目， 同时万达也负面缠身， 上半年万达可谓“冰火两重大”。 根据万科与万达及证券交易所公开发布的数据，运用所学的分析方法对其进行综合分析， 我们认为房地产公司走势大体相同 ，根据国家政策，及市场行情，本期财务状况在行业内处于 优秀水平，比去年同期大幅升高。 三）主要指标对比报告期主要指标万达公司2012/3/31万科公司 三）主要指标对比 报告期 主要指标 万达公司 2012/3/31 万科公司 沪深300 毛利率 % % % 营业利润率 % % % 净利率 % % % 流动比率 % % % 净资产收益率 % % % 忌资产周转率 % % % 应收账款周转率 % % % 存货周转率 % % % 2012/3/31 ) I 牌指标 40.00%35 0014部 40.00% 35 0014 部.5谡 15.00% 10.00^ 5.00% D.OOBt 5,0(% 毛利率营业利净利率濡动比辱蟾产总缆产应收赚存您周 词率 率 收益率周持至款周转转率 ——万达您司 万科您司 沪深叫。 同期比较可知，本年度内应收账款周转率沪指达 129%,而万科又很大上升， 万达较低。 应收账款周转率越高越好，表明万科公司收账速度快，平均收账期短，坏账损失少，资产流 动快，偿债能力强。与之相对应，也可以分析应收账款周转大数则是越短越好。如果万达公 司实际收回账款的大数越过了公司规定的应收账款大数， 则说明债务人拖欠时间长， 资信度 低，增大了发生坏帐损失的风险； 同时也说明公司催收帐款不力， 使资产形成了呆帐甚至坏 帐，造成了流动资产不流动，这对公司正常的生产经营是很不利的。 四）主要报表分析 资产负债表 资产负债表 万达公司 万科公司 每股净资产（元） 总资产（万元） 流动资产（万元） 108505 总负债（万元） 股东权益合计（万元） 6912071 归属母公司股东权益（万元） 5435831 流动负债（万元） 未分配利润（万元） 17852 2033055 Chart Title 万科公司 万科公司 在资产负债表中，万科公司具有明显优势，但不具有分析对比价值。 万达业绩预告：预计2012年1-6月归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长 :40%-55% 盈利：1,115万元-1,235万元 业绩预告变化原因：2012年以来，公司全面推进主营业务， 在医疗卫生等领域完成了较好的开局。但是 ，公司业务的季节性特点如招股说明书和历年年 报中披露的那样仍然存在。 公司在智慧城市的业务发展中，仍将依托持续的研发投入,通过 优质服务，为全国各地的广大用户提供更好的专业化解决方案和技术产品。 上年度，万科集团净利润中出售零售业务所获得的非经常性收益占集团净利润的 48%。鉴于集团房地产开发业务由六个市场扩展至十个市场，项目进展顺利，集团 2002年 度扣除非经常性收益后的净利润预计将比 2001年度扣除非经常性损益后的净利润增长 50% 以上。 利润表 利润表 万达 万科 营业总收入（万元） 1034591 营业总成本（万元） 营业收入（万元） 1034591 营业利润（万元） 利润总额（万元） 属母公司股东净利润（万元） 息税前利润EBIT（万元） 净利润（万元） 截至2012年07月06日，共有39家机构对万科 A2012年度业绩作出预测，平均预测 净利润为亿元，平均预测每股收益为元 （最高元，最低元）。照此预测，2012年度净利润相 比上年增长，增幅为％ 截至2012年07月11日，共有5家机构对万达信息 2012年度业绩作出预测，平均预 测