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精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料 精品好资料?如有侵权请联系网站删除 精品好资料 精品好资料?如有侵权请联系网站删除 充分发挥设计优化对 建设项目成本控制的 作用 充分发挥设计优化对建设项目成本控制的作用 建设项目成本控制是永远的话题，是开发商重点研究对 象，成功的案例很多，下面奉献出几个实际案例与大家共同分 享，请发表指导意见。研究按照建设项目成本控制的内在规 律，设计阶段是房地产建设项目成本控制的关键与重点，前期 规划和设计阶段对整个房产项目成本的影响在70-80%以上，而 工程施工阶段对成本的影响超则仅为20-30% ! 这就意味着项目设计工作完成后，大部分成本已成为约束性 成本，后续施工阶段成本控制余地不大。可见成本控制的重心应 放在设计阶段。 一句话，设计是灵魂！不经济不合理的设计，哪怕将来在 施工阶段再付出多少努力去控制成本，也改变不了大局。 设计工作绝不仅仅是设计院单方面的工作，而应该是一项 建设单位充分主导、全面参与的专业活动。长期以来，公司各 级领导及工程建设管理人员都非常重视设计、特别是设计优化 在项目成本控制中的作用，现从设计优化的主要抓手、重点技 术路径与制度保障等三个方面，将我司的一些经验或做法交流 如下： 设计优化的主要抓住——招标鼓励创新 （一）推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标，择优选 择设计单位 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 充分发挥各设计单位各自专业所长，积极推行建筑方案与 经济方案相结合的设计招标方法，从建筑规模、功能配置、设 计参数、技术经济指标等多方面权衡，追求适合自身的、选择 技术与经济性价比较佳或较合理设计方案，而非设计费用最低 的设计院中标。 特是针对合几家设计单位方案中的亮点，进行思路融合， 集众家之长，积极为我所用。 案例1: (-)在专业招投标阶段，引入技术创新竞争模式 常规的公开招标程序，基本上是按照既有的设计进行报 价，一般不考虑设计优化的因素，而引入设计优化、技术创新 的竞争模式，则彻底一改投标单位拼工料机成本的较低水平的 传统竞争模式。 案例2： 在经济实用房项目的消防、喷淋、火灾报警等专业分包议 标比选中，公司首次要求投标单位对技术方案进行设计优化。 一家专业施工企业优化后的图纸、方案，使其竞争性总价从 1293万元降到了 884万元，节省造价达400万元，最终，经相 关专业设计院和消防咨询单位论证通过。 设计优化的重点技术路径——结构优化设计 建筑物主体结构的建造成本，要占到建筑直接建造成本的 50%以上。对于同一个建筑设计方案，结构设计方案往往不是 唯一的，不同的结构方案会使工程造价和工程质量产生很大的 差别。通过结构优化设计来降低工程造价是控制工程投资的一 个重点途径，而正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的 关键。不能片面强调节约投资，而降低技术和质量标准，又要 反对重技术、轻经济，设计保守浪费的现象。所以，选择性价 比合理的结构方案便显得尤为重要。 公司摸索出一套预算专业提前介入到结构设计的方案阶 段，为结构设计提供必要的经济分析的做法，改变以前设计过 程中不算帐，设计完了预算见分晓的现象，通过对结构设计质 量和经济指标进行全过程的控制，实现了结构设计产品技术质 量与经济的统一。 下面就两个项目建筑物的地基基础结构设计优化与桩基选 型进行案例分析如下： 案例3： 适当增加补充勘察工作量，改钻孔灌注桩为预应力管桩。 F16地块87#厂房，因场地深部可选择的桩基持力层层顶埋深变 化大，原设计采用钻孔灌注桩，经过对勘察报告的讨论、研 究，认为采用预应力管桩在技术上可行、而且造价会降低很 多。如果进行补充勘察，增加适当的勘察工作量，可以进一步 掌握深部可供选择的桩基持力层埋深，为选择不同地段的桩长 确定提供工程地质资料。本项目经过补充勘察，不同地段选择 了不同长度的预应力管桩，桩基承台相应减小，基础成本大幅 降低，工期得到缩短，经过桩基检测，完全达到设计要求。 案例4： 通过预先单桩静载荷试验，优化桩基设计。物流二期冷链 冻臧库，经过对单桩进行静载试验得到的承载力比勘察报告中 提供的单桩承载力提高约40%,优化桩基设计后，桩基造价节 省了约200万元。从目前积累的工程经验看，单桩静载荷试验 是每个新建项目应进行的一个重要环节，如果在桩基设计阶段 就进行单桩静载试验，就可以为桩基优化设