房地产财务管理的防范措施.docVIP

房地产财务管理的防范措施 一、加强我国房地产企业财务管理中风险防范的重要意义 在我国，经济体制的深入改革使得房地产企业的发展受到了较为明显的影响，也使得这些企业在财务管理过程中面临着更为复杂的环境与更多风险。而国家政策风险和经济市场风险等加大了企业防范财务管理风险的难度。同时，我国房地产企业采取的是静态型监管模式，这种模式主要针对事后进行监管。这也是我国房地产企业在防范财务管理风险的一大障碍。因此，房地产企业唯有对防范财务管理风险进行深入分析，改进风险防范措施，才能够有效降低财务管理风险的发生率，并保障企业的和谐发展。 二、我国房地产企业在财务过程中存在的风险问题 1.多数房地产企业的还贷风险 科学调查发现，我国多数房地产企业的实际负债率较高，部分企业超过了七成。众所周知，房地产企业在运营过程中通常需要依靠大量的流动性资金的参与，尤其是对单个工程项目而言，假设过多借贷资金流入到运营中，在无形中将会加大本企业的经营风险。如果不协调借贷问题，不降低本企业的资产负债率，一旦增大投资风险，企业在今后的运作中就会更加危险。此外，由于房地产企业贷款随意性较强，未进行科学规划。现阶段，我国多数房地产企业并未对投资资金进行有效的规划，未能科学估算自身资金潜力，未合理计算企业内外负债，这加大了房地产工程的投资风险。 2.经济市场的不景气，使得再融资风