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物业管理单位投标书技术标 正本盐城“***小区〞前期物业效劳〔技术标〕投标书招标人名称：****房地产开发有限公司招标工程名称：***** 小区名目第一章工程概况、特点及管理措施其次章质量管理目的及管理方式第三章物业管理效劳内容第三章人力资源的装备及管理第五章管理规章制度第六章档案的建立与管理第一章工程概况、特点及管理措施盐城“***小区〞位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至创始路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。工程特点:1、由于该工程受所处位置周边住宅区物业管理情况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。管理措施：在深化理解现场状况的根底上，结合我司在其它工程上人力资源，制订科学合理、实在可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。2、该工程由于开发周期长，治安工作较难管理，因此平安保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。管理措施：在现场勘查，实地规划定位的根底上，结合我司在其它管理工程获得的阅历，从实际状况动身，确立了治安管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防范〞的整体治安管理防范思路。在装修中施行“有章可循、违章必纠〞的管理方法，敏捷运用各种手段，管