全套恒大绿洲小区物业管理方案.pdfVIP

全 套 恒 大 绿 洲 小 区 物 业 管 理 方 案 目 录 一、物业服务公司的选聘 二、物业服务收费标准 三、物业管理服务内容 四、物业管理服务质量标准及考核细则 五、物业管理用房与小区公共收益的管理 六、物业服务合同 一、物业服务公司的选聘 在前期物业服务公司金碧物业能够 响应本方案 的前提下 ，优先与金碧物业进行协商签订续聘合 同。如果金碧物业不能 响应本方案要求 ，各业主 同意另聘物业服务公司 ，并授权 由小 区业主委 员会依照 国家相关法律法规及本方案 的要求 ，采取公开招标 的方式进行选聘物业服务公司 ，签 订物业服务合 同。 物业服务合 同暂定 1年 ，合 同期满 ，物业公司服务 良好 ，可以续签合 同。签订合 同 ，物业服务公 司需 向业主委员会交纳不低于 20万元 的合 同履约保证金 。服务不合格 的 ，业主委员会将按合 同条 款进行考核扣款 。 二、物业服务收费标准 物业服务收费实行包干制 。最高 限价标准如下 （具体 以最终谈判结果或者招标结果为准 ） ： 1.住宅物业服务费 ：1. 5元/ 月/ 平方米 （包含物业公共服务费 ；电梯维护保养 、检测费 ；公摊水 电费等全部物业服务费用 ）。房屋所有权人缴纳 。 2.会所物业服务费 ：3元/ 月/ 平方米 （包含物业公共服务费 、公摊水 电费 ，不包括 电梯维护保 养 、检测费 ）。房屋所有权人缴纳 。 3.地下车位物业服务费 ：30元/ 月/ 个 （包含地下车库清洁 、秩序维护 、 日常维修 、公共水 电能耗 等费用 ）。业主购买的 由业主缴纳 ，开发商未销售 的 由开发商交纳 。 三、物业管理服务内容 物业服务公司提供下列物业管理服务事项 ，其受益人为本小 区的全体业主和物业使用人 ： （一 ）包括但不 限于本小 区房屋楼盖 、屋顶 、外墙面 、承重结构 、楼梯 间、走廊通道 、门厅 、地 下车库等房屋建筑共用部位 的 日常维修 、养护和管理 (大 中修 、更新 、改造等 除外) ； （二 ）包括但不 限于本小 区公共道路 、共用 的上下水管道 、落水管 、水箱 、加压水泵 、电梯 、天 线 、供配 电设施 、照 明设施 、消 防设施 、安全设施 、沟渠 、池 、井 、标示牌 、公告栏 、建筑小 品、景观水系 、公共健身设施 、运动设施 、围墙等物业管理 区域共用设施设备 的运行 、维修 、养 护和管理 (大 中修 、更新 、改造等 除外) ； （三 ）本小 区公共环境卫生维护 ，包括但不 限于业主共用 的公共走廊 、楼梯 、公共卫生 间、业主 公共活动室 、公共车库 、车棚 、房屋建筑物墙面等共用部位 ，区内道路 、广场 、绿化带 、水 景、 篮球场等公共场所 、雨 、污水井 、沟渠 、文娱器材 、建筑小 品、信报箱 、宣传栏等公共设施 的清 洁卫生及 区内垃圾 的收集 、清运等 。 （业主专用部分清洁 除外 ） ； （四）本小 区公共绿地 、花木 、建筑小 品等 的养护与管理 ； （五 ）本小 区安全 防范 ，维持公共秩序 ，包括但不 限于安全监控 、 区内安全巡视 、门岗执勤 、消 控室值班 、消 防安全检查 、消 防安全设施维修维护 、保养 、消 防安全教育 、消 防安全演练 、安 全紧急情况处置等 ； （六 ）本小 区内及大 门出入 口交通和车辆停放秩序 的管理 ； （七 ）本小 区内物业使用禁止性行为的管理 ； （八 ）本小 区业主装修管理 ； （九 ）本小 区物业档案资料 的保管 ； （十 ）本小 区公共用水用 电费用 的代收代缴 ； （十一 ）本小 区社 区文化活动 的开展及业主公共活动室 的 日常管理 ； （十二 ）协助业主委员会做好其他本小 区管理服务事项 。 四、物业管理服务标准 （一）项 目物业管理服务人员配置及要求 岗位 人数 要求 年龄 50周岁以内，大专及以上学历 ，3年以上物业项 目管理经验 ，身 项 目经理 1 体健康 ，无违法犯罪行为。每周