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经营性房屋租赁合同 经营性房屋租赁合同 PAGE / NUMPAGES 经营性房屋租赁合同 租 赁 合 同 出租方：〔甲方〕华润臵地〔北京〕物业管理有限责任公司 承租方：〔乙方〕 为了维护租赁双方的合法权益， 明确双方的权利和义务， 依据国家法律法规和北京市 有关房屋管理的规定，经双方协商，订立本合同。 第一条：所租房屋 1 、出租方将向承租方出租位于北京市 区 小区 楼 单元 室房屋，建筑面 积约 平方米，使用面积为 ____平方米。〔以下简称“该房屋〞 〕 . 、该房屋的产权人为华润臵地〔北京〕股份，特授权委托出租方负责租赁经营管理该房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部权利、承当本合同涉及的全部义务和责任。对此，承租方已全面清楚的知悉并自愿与出租方签订本合同书。 、该房屋的位臵、面积以本合同附件三平面图中阴影局部为准；该房屋建筑面积为租金及其他费用的计算依据。 、承租方所租房屋用于 ，承租方保证， 在租赁期内未征得出租方书面同意以及按照规定 经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途及转租、转借。 如出租方已在该房屋 中设臵固定附着物和设备，并同意一起出租，双方应在订立本合同时以附件二形式列明这些 附着物和设备。 第二条：租期 承租方租赁期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期 满或本合同终止或本合同被解除，出租方有权收回该房屋。承租方须在租赁期满或实际的终 止期后 日内迁出，如超过 日，那么承租方应按照本合同约定租金的两倍数额向出租方缴纳 自租期届满 〔或终止、 解除〕日起至实际迁出之日止的租金。 承租方如有意继续承租该房屋， 那么须在租期届满前一个月内向出租方提出书面申请，经与出租方协商同意后，重新签订房屋租赁合同书，方可继续租用。在同等条件下，承租方可优先租赁。 第三条：所租房屋的移交 、出租方向承租方发出可移交房屋的通知后七天内，承租方应进入所租房屋。该房屋如果不严重影响承租方的使用，承租方不得拒绝接受交付，不得向出租方主张任何赔偿。 、承租方接受该房屋后如需装修，应在装修之前向出租方书面要求确认装修设计。未经确认的装修设计，出租方有权要求承租方更改，相关损失由承租方自行承当。承租方提出书面确实认请求后十个工作日内出租方未作任何书面答复的，视为同意。承租方装修设计、施工等所需一切材料、人员及工程等费用须由承租方自己承当。 第四条 租金及其它费用的支付1、房屋租金采用按 ____ ( 年、季度、月 ) 计租方式， ____( 年、季度、月 ) 租金额为 ___元人民币 ( 大写 ______) 。 、承租方应按 ____〔年、 季度、月〕支付租金。 租金支付方式为预付， 即在每 ____〔年、 季度、月〕前五个工作日内到小区办公室〔提示：应再明确交费地点〕预付当 ____〔年、季 度、月〕租金〔遇节假日那么顺延〕 。逾期不交者， 每日加收当期应交租金额千分之三的违约金。 逾期 15 日以上未付租金的， 即视为承租方严重违约， 出租方有权因此收回所出租的房屋。 出 租方收回出租房屋的 , 承租方应承当全部的违约责任，并且承租方须向出租方赔偿因此所引 起的全部损失。 3 、起租后的第一笔租金应根据当 ____ 〔年、季度、月〕实际租用的天数计取，按比例在 进住前一次性支付。最后一笔租金应根据该 ____〔年、季度、月〕租期尚存的天数支付。 4 、尽管有本条第 1、2 款所述，承租方应在占用该房屋前，向出租方预付第一 ____〔年、 季度、月〕应付的租金共计人民币 ______ 元。 5 、承租方应在每月前五个工作日内向出租方支付上月除租金以外 , 实际发生的含本条第 6 款所列由出租方代收、代缴费的其他费用。 6 、租金不含以下费用： 〔 1〕、水、电、煤气。 租期内水、电、煤气等费用按每月查表实数计算费用，由承租方自行向 ________缴纳。 〔 2〕、供暖费。 每年 5 月 1 日至 10 月 30 日为交费期限， 由承租方向供暖单位缴纳。 如由出租方供暖， 承 租方在此期间一次性向出租方预交当年度冬季供暖费。逾期未交者，出租方有权按逾期每日加收全部供暖费的 1%的违约金。供暖开始后，承租方仍未交清上述费用的，出租方可停止供暖。 3〕、 费、电视收视费。 由承租方按照有关规定自行向专业公司缴纳。 4〕、物业管理费〔或有关单项费用〕 。由承租方按照 _____标准向 ________缴纳。 第五条：押金 1 、 押金相当于 _____个月的租金，共计人民币 ______元 ( 大写 ________) 。押金应在签署 本合同时支付。 2 、押金的保存和扣除 押金将由出租方为承租方保存， 不计利息。 如承租方违约， 出租方有权根据本合同约定解除合同并没收全部押金作为违约金处理。出租