广东省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试试卷.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 广东省房地产估价师《相关知识》 ：房地产面积测算的概念考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是 A ．为城市规划、建设和管理提供依据 B．保护房地产权利人的合法权益 C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 __ D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 2、 某写字楼的购买价格为 100 万元， 其中 70 万元为 15 年期、 年利率 5%、 按年等额还款的抵押贷款， 30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的 年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（） 。 A． 9.00% B． 8.05% C． 30.00% D． 7.52% 3、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不 变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15． 1 万元、 16． 3 万元、 15． 5 万元、 17． 2 万元，报酬率为 A： 159． 56 B： 168． 75 C： 169． 39 9 ％，该房地产的价格为万元。 页脚内容 1 成功是失败之母，一切都是努力的结果 D： 277． 70 E：工业用地的监测点评估价格 4、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将 易量__。 A ．不变，增加 __，均衡交 B．下降，增加 C．上升，增加 D．下降，减少 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有 关部门可以 __。 A ．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同 6、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30 ％，余 款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10 ％，套内建筑面积 为 100 ㎡，假定折现率为 6 ％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元 ／㎡。 A： 2593 B： 2619 C： 2727 D： 2862 E：工业用地的监测点评估价格 页脚内容 2 成功是失败之母，一切都是努力的结果 7、某宗房地产的成交价格比正常价格低 8％，买卖双方约定所有交易税费 均由买方负担。 当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格 的 5 ％和 3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A： 103． 26 ％ B： 105． 43 ％ C： 112． 06 ％ D： 114． 42 ％ E：工业用地的监测点评估价格 8、拆除未到期限的临时建筑 __ A ．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 9、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对 小型商场并不很重要。 A ．停车 B．位置 C．特色 D．距离 10 、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。 A ：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面 积的测算 B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C：用地面积测算以丘为单位进行 页脚内容 3 成功是失败之母，一切都是努力的结果 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调 11 、指标属短期偿债能力指标。 A ：流动比率 B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同 12 、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是 A ．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝 D．防震缝 13、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。 A ：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人 __ B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认 后，拍卖成交 C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调 14 、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测 算结果。 A ：收益法 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 15 、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A ：股息红利分配的要求权 B：对公司事务的质询权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：执行层的组织协调 16 、直线趋势法 y=a+bX 中的常数 a、 b ，是由决定的。 A ：房地产的历史价格资料