土地一级开发项目成本费用组成.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE15 精选文档 PAGE 土地一级开发项目成本花费构成 一、土地一级开发项目成本花费组偏见下表 土地一级开发项目成本测算通用模板 序 花费项目名称 号 一 先期花费 项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 6.1 控制性详尽规划 6.2 修筑性详尽规划 6.3 景色区规划 6.4 环境景观规划 6.5 城市设计 6.6 单项专业规划 6.7 城市综合交通规划 环境影响评论报告编制费 交通影响评论报告编制费 安全影响评论报告编制费 地震影响评论报告编制费  计算依照 计价钱[1999]1283号见附表二 计价钱[2001]1218号《城市规划设计计费指导建议》 中国城市规划协会 2004年6月 计价钱[2002]125号 计规发[2001]1001号 国务院令 323号 京价字[2002]361号  计算方法 1、投资估量额在相应区间内用 插 入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的 30%-40% 规划费的 40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估量额在相应区间内用 插 入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准 丈量费 12 勘探费 计价钱[2002]10 号 工程勘探收费基价×调整系数 13 设计费 计价钱[2002]10 号 工程勘探收费基价×调整系数 14 暂时水、电、路、房子费 按有关规定履行 估计工程量×单价 其余 二 征地拆迁费 （一） 征地赔偿费 土地赔偿费 青苗赔偿费 其余土地附着物赔偿费 4 布置补贴费 市政府[2004]148命令 按实质或经验计算 4.1 劳动力布置补贴费 4.2 超转人员补贴费 4.3 残疾人布置补贴费 其余花费及税金 5.1 耕地开垦费 京政办发[2002]51号 耕地面积×单价 5.2 耕地占用税 京政办发[2002]51号 耕地面积×单价 5.3 菜田基金 市政府[1999]30 命令 菜地面积×单价 5.4 防洪费 市政府[1994]21 命令 可转让面积×单价 5.5 新增建设用地使用费 财综字[1999]117号 新增建设面积×单价 5.6 征地不行预示费 依据项目实质状况裁夺 依据项目复杂程度和实质， 1至4项共计×必定比率 其余 （二）拆迁赔偿费 1 农（居民）拆迁 集体土地： 1.1 房子拆迁赔偿费 市政府[2003]124命令 房子拆迁赔偿价＝宅基地域位 （含经营性用房） 1.2 地上隶属物赔偿费 1.3 迁居补贴费 1.4 提早迁居奖赏费 1.5 家电改移补贴费 1.6 增援要点工程费 乡镇公司 2.1 拆迁赔偿费 2.2 搬家补贴费 2.3 停产休业补贴费 2.4 拆迁赔偿费 2.5 搬家补贴费 国有企事业 3.1 拆迁赔偿费 3.2 设备搬家补贴费 3.3 停产休业补贴费 3.4 军产补贴费 3.5 拆迁赔偿费 3.6 搬家补贴费 市政、公共设备 4.1 市政设备赔偿费 4.2 公共设备赔偿费 4.3 公共建筑赔偿费 4.4 古树文物古建修护还建费 特别用地  京领土征[2003]606号 赔偿价×宅基地面积＋被拆迁 房子重置成新价 国有土地： 京领土拆[2002]1234号 非住所房子拆迁赔偿价 =区位 京领土拆[2003]808号 价钱×K1×K2×K3×建筑面 京房地评字[1999]656 号 积+地上物赔偿价 [2002]646号 或按实质协议价钱履行 依据有关定额或市场行 联合实质状况或经验数据计算：估 情估量 算指标单价×数目 5.1 军事用地 5.2 其余用地 其余花费及税金 6.1 拆迁服务费 6.2 拆掉清运费 6.3 拆迁评估费 6.4 拆迁不行预示费 其余 三 市政基础设备建设费 道路 桥梁 雨水 污水 中水 上水 电力 热力 天然气 电信 人防工程 场所平坦 市政场站 雨水泵房 燃气调压站  依据拆迁量磋商 按实质或经验计算 依据运输距离及消纳收 按实质或经验计算 费详细磋商 京价房字[1997]398号 赔偿价款的1-1.5% 依据项目实质状况裁夺 依据项目复杂程度和实质， 1至5项共计×必定比率 参照2001年《北京市建 设工程估量定额》及其补 充定额、与之配套的《北 京市建设工程花费定额》 《北京市建设工程机械 台班花费定额》《资料预 算价钱》；《全国一致市政 依据规划或设计图纸，参照 工程估量定额》、《建设工 相应定额或经验估量指标估量: 程工程量清单计价规 工程量×定额子目单价×综合费率 范》、造价处有关文件： 计算 京造定[2002]6号、 京造定[2003]8号、 京造定[2003]9号、 京