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房地产开发住宅建设项目 可行性研究报告 34 34 第一章总论 1.1概述 1?1?1项目名称 XX建设项目 1丄2项目地理位置 XX建设项目位于XX县XX, XX, XX,周边景观资源非常丰富，独特资 源给广大市民提供了难得的独享空间，是绝佳的适居区域，地理位置极其 优越。 1.2项目建设单位简介 公司名称：XXXX 法定代表人：XX 注册资金：XX 公司成立日期：XX 公司凭借“专业的团队和完善的管理体系”，本着“信誉、品质、服务、 高效的宗旨，使公司在日新月异的经济大潮中己逐步成长为一个品牌卓 越的企业，志在房地产领域积极开拓、努力进取、长期发展。 1.3报告编制的依据与范 1.3报告编制的依据与范 1?3?1编制的依据 1、《投资项目可行性研究指南》； 2、 《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 3、 《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 4、 《中华人民共和国土地管理法》； 5、 《中华人民共和国城乡规划法》； 6、 《中华人民共和国环境保护法》； 7、 《中华人民共和国房地产管理法》； 8、 《中华人民共和国招投标法》； 9、 《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 10、 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993, 2002年版）； 11、 《XX县城乡总体规划（2015-2030）》； 12、 项目所在地有关基础资料； 13、 项目承办单位提供的基础资料； 14、 项目可行性研究报告编制委托书。 1.3.2报告论述的范围和内容 1、 对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究; 2、 满足项目建设单位对木项目功能等投资方而的要求； 3、 对项目的消防、环保的评价； 4、 节能分析; 5、 项目实施计划； 6、 项目招标方案； 7、 投资估算与资金筹措； 8、 对项目进行财务评价； 9、 社会效益分析； 10、 提出结论及建议。 1.4项目概况及简要结论 1?4?1项目概况 1、建设规模 xx建设项目总规划面积:236249 m2；住宅面积:164755.73 m2；商业: 11337.9 m2；机动车停车位：1382个 木次一期项目用地41351.33 nf（约62.08亩）;一期建筑而积167177.70 m2；其中：地上建筑而积127618.35 m2,地下建筑面积39559.35 m2；地 上商业面积：637.04；住宅可售而积：126692.66； 机动车停车位：927 个（含子母车位、无障碍车位）。 建设规模一览表 表1-1 项目名称 数量 单位 备注 总用地面积 4135133 平方米 62.08 亩 总建筑面积 167177.70 平方米 其中 地下建筑面积 39559.35 平方米 地上建筑面积 127618.35 平方米 其中 住宅面积 126692.66 平方米 6班幼儿园 2713.59 平方米 物业管理面积 1015.95 平方米  商业便民店 637.06 平方米 文化活动站 20.49 平方米 社区卫生服务站 19.29 平方米 社区服务中心 22.45 平方米 垃圾回收点 11.54 平方米 充电非机动车棚 458.98 平方米 出地面风井等其他 26.39 平方米 建筑密度 17.97 % 容积率 2.98 % 绿地率 36.58 % 建筑控高 78.5 米 基底面积 7431.47 平方米 户数 927 户 人数 2967 人 3.2人/户 机动车 机动车停车位 927 （含子母车位、无障碍车位） 面积清单如下： XX 建设单位：xxxx 建筑单体面积清单 工程项目名称 建筑分类 总咼（m） 层数 建筑面积（nV） 总建筑而积 （m2） 地上 地下 地上 地下 2#楼 住宅 79.65 27 1 17715.42 计入地下室 17715.42 4#楼 住宅 78.65 27 2 19415.54 695.72 20111.26 5#楼 住宅 78.65 27 2 9381.26 340.68 9721.94 7#楼 住宅 78.65 27 2 9382.07 340.88 9722.95 8#楼 住宅 78.65 27 2 8836.51 327.16 9163.67 10#楼 住宅 78.65 27 2 9980.08 359.12 10339.2 11#楼 住宅 78.65 27 2 9379.87 333.81 9713.68 12#楼 住宅 67.25 23 2 8512.49 355.46 8867.95 13#楼 住宅 57 20 2 15150.78 740.08 15890.86 14#楼 住宅 70.1 24 2 16665.37 668.81 17334.18 15#楼 幼儿园 13.7 3 1 2713.59 计入地下室