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房地产市场调研报告 房地产市场调研报告 PAGE PAGE # / 12 房地产市场调研报告 中睿房地产顾问有限公司 2015年12月1日 亠、全国市场分析 1、房地产市场动态 【央企拿地】两月内豪掷400亿抢地。 得益于今年良好的销售业绩，加之融资成本较低，资金充足的央企在土地市场上加 快拿地速度。从年初至今，保利地产共拿地 19次，土地成交总价达到了 286.3亿元， 不仅是资金用于土地储备最多的央企，高于万科 267亿元的拿地金额。11月28日，中 海以20亿元竞得深圳宝安尖岗山一宗土地，地块总价创造了深圳今年的新地王。该地 块不计公共建筑建设与运营成本，楼面价达到了 10983元/平方米。中海计划全年用于 拿地的金额250亿元，而至今只用了 146亿元。 截至11月20日，第四季度已经有8家大型房企发布了债券融资计划，融资额度高 达39亿美元，约为人民币243亿元。这其中，中海两次发行债券共计 10亿美元。而 另一家央企方兴地产则在10月发行了 5亿美元债券。而今年9月份，保利通过高利息 融资，从中国建设银行为其北京商业地产项目贷款 12亿元人民币，贷款期限为三年。 一般来说，房企的土地储备计划与其销售目标紧密相关。 如果房企想达到100亿的 销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地储备值。而根据央企今年已公布的前 10个月的销售金额来看，要想在明年保持销售额的稳定增长，增加土地储备显然是十 分必要的。 房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系，央企频频拿地表明对后市看好。 【房产税扩容箭在弦上】统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流 转、保有环节各类收费和税收并存的状况。 财政部部长谢旭人日前撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地 产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。谢旭人指出，要认真总结个人住 房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。 财政部财政科学研究所所长贾康近日也表示： “扩大房产税试点范围的改革方向已 被锁定”。“房产税改革是大势所趋，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正 确的激励制度，都需要房产税。相信中国房产税落地的声音不会太远。 ”财经评论员叶檀指出，目前试点城市房产税收入只是土地收入的零头，因此以往交易环节增量部分收 税的办法必须有大突破，才能实现两步走的目标：第一步让房地产税与土地税合并，解 决双重收税所引发的质疑；第二步以大的房地产税取代土地财政，逐渐过度，以防出现 地方政府的兑付危机。 房产税扩大试点，房产调控政策发生转变后调控时代即将到来。 1、供应分析 （1 ）现有供分析 高碑店房地产项目规模分析（万就） 80 70 70 60 50 40301620111010012.5 12 153630261611R A25 252017 14中央公馆 富华公寓 亿博豪轩 八十一号院 建安公寓 景阳丽都 盛景花园 林语国际 锦绣华庭 毕加索花园 华尊家园 汇通尚东城 天阔假日风景 公元大道 燕赵熙府 万和城汇佳世纪花园 I盛祥佳苑 40 30 16 20 11 10 10 0 12.5 12 15 36 30 26 16 11 R A 25 25 20 17 14 中央公馆 富华公寓 亿博豪轩 八十一号院 建安公寓 景阳丽都 盛景花园 林语国际 锦绣华庭 毕加索花园 华尊家园 汇通尚东城 天阔假日风景 公元大道 燕赵熙府 万和城 汇佳世纪花园 I盛祥佳苑 富泰城 世纪公园 腾盛领域 根据11月份房地产市场调研，目前/在售楼盘约19个，市场供应量约350万川, 新入市项目2个（亿博豪轩11月份销售约400套；阳光世界城3期交1万元首付订房， 预计11月份认购200套左右）。 亿博豪轩 亿博豪轩一期规划10栋7层电梯洋房，1栋17层高层，2栋18层高层保障房，可 售房源约750套。2012年5月份启动销售前期准备工作，排号蓄客 250组，对外报价均价不高于2900元/平米，排号客户享受5000元抵10000元活动。于11月10日开盘 销售，开盘当日销售约180套，预计11月份共销售约400套。亿博豪轩推广手段主要 为：围挡、DM单派发、短信、北方传媒。 世界城3期 世界城3期位于112国道与五一路交叉口路东，11月份推出4栋高层住宅项目， 总建筑面积约5万卅、共400户。2012年11月中旬启动销售工作，目前项目尚未完成 拆迁工作，处于内部认购中。首付只需 1万元，其余房款2013年5月1日补交。一次 性付款客户总房款9.5折优惠、贷款客户总房款9.9折优惠。世界城三期近期的推广方 式为：DM派发、隆基泰和阳光社区条幅宣传。 /目前在售楼盘的建筑规模超过 50万卅的项目1个，占总数比例 5.3%;建筑