房地产市场进入性可行性分析报告.docx

XX房地产市场进入性可行性研究报告 第一部分：国家宏观房地产调控政策对 XX及XX市场的影响评估 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1、 国家宏观房地产产业调控政策 5 1 . 1 金 融 5 土地 7 1.3住建政策 8 1^4 销 售 管 理 1 0 1^5 税 收 11 1.6历年房地产调控政策回顾 13 1.7小结 15 \o Current Document 2、 XX省房地产调控地方政策预测 16 力度预测 1 6 2.2执行预测 17 2.3房地产开发相关优惠政策 17 \o Current Document 3、 XX市房地产调控政策执行效果预测 19 . 1 执 行 强 度 1 9 . 2 市 场 影 响 1 9 第二部分：区域政策、城市规划及房地产市场分析 \o Current Document 1、 宏观经济概况 21 2005 年至2009年黔西南州宏观经济运行状况 21 2005 年至2009年XX市宏观经济运行状况 25 \o Current Document 2、 三大产业分析 27 2005 年至2009年黔西南州三大产业运行情况 27 2.2XX市三大产业运行情况 29 2.3XX市主力产业分析 29 2010 年城市化建设规划构想 31 产业评析 32 \o Current Document 3、 XX市房地产开发制度与政策 33 3.1XX 城区新一轮基准地价 33 3.2XX市城市规划技术管理规定 33 . 3 政 府 鼓 励 投 资 政 策 3 7 3 . 4 税 费 体 系分析 3 9 3 . 5 金 融 体 系分析 TOC \o 1-5 \h \z 4 5 3.6小结 48 \o Current Document 4、 城市规划前景 49 4.1XX市概况 49 . 2 总 体 规 划 50 . 3 用 地 规 划 51 . 4 人 口 规 划 52 . 5 居 住 规 划 52 4.6建设投资 53 4.7XX市关于项目容积率相关规定 55 4.8青蓝紫观点 56 \o Current Document 5、 XX市房地产市场研究 57 . 1 供 给 市 场 特 征 5 7 . 2 项 目 调 研 64 . 3 供 给 市 场 总 结 6 8 5.4客户构成及购买实态分析 69 \o Current Document 6、 未来5年市场预测 70 . 1 政 策 层 面 7 0 市场层面 70 6.3未来5年市场供给量预测 70 6.4未来5年市场需求量预测 71 6.5未来5年潜在市场消费者分析 73 . 6 市 场 发 展 的 敏 感 性 分 析 7 4 6.7 房价增长与 GDR CPI、PPI的相关性分析 80 . 8 未来总体市场发展趋势分析 8 1 6.9青蓝紫观点 81 \o Current Document 7、 土地市场调研 82 . 1 经 营 土 地 情 况 8 2 XX市土地潜在开发量 89 2010 年至2011年XX市各板块土地供应情况 91 XX 市2010年保障性住房供应情况 91 第三部分：典型企业和典型项目深度分析 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1、 典型企业 92 1 . 1 企 业 选 择 标 准 9 2 典型企业基本介绍 92 1.3典型企业对比分析 9 5 \o Current Document 2、 一般项目投资收益率分析 102 工程投资估算 102 2.2销售收入和利润分析 104 一般项目投资回收期 106 2.4开发过程中的风险及控制 106 \o Current Document 3、 典型项目分析 109 典型项目基本资料 110 3.2项目分析 1 1 2 3.3青蓝紫观点 117 第四部分：外地投资者 XX房地产市场投资分析 \o Current Document 1、 外来企业一览表 117 1.1XX 市外来房地产企业基本情况表 117 2006 年后新增外来房地产开发企业 118 \o Current Document 2、 企业来源地构成 119 \o Current Document 3、 开发策略 121 拿地策略 121 3.2产品策略 121 3.3推广策略 122 销售策略 122 品牌策略 123 经验 125 3.7启示 1 2 6 第五部分