X年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告.pptxVIP

2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告;缘起：汉正街的历史、现在、未来;十里帆樯依市立 万家灯火彻宵明;汉正街的由来;历史的见证-青石板; 明末崇祯年间，一批来自河南怀庆府的药农在桥口“保寿桥”附近的一条偏僻小巷居住下来，就地出售中药材。久而久之便形成了“帮口”，人称“怀帮”、即汉口最早的药帮，这条无名小巷也因此得名“药帮巷”。随着汉口市区日渐发展，一条偏僻小巷发展到“药帮大巷”“药帮二巷”“药帮三巷”。;???? 汉正街历来就是“??财运货，贸迁有无”的水陆商埠，市场上“万商云集，商品争流”，这里不仅是商品的集散地，也是八方商贾贸易、居聚之地，正所谓“瓦屋竹楼千万户，本乡人少异乡多”。它造就了古汉正街兼容我国南北传统建筑和欧洲建筑手法的独特建筑个性。 ???? 山陕会馆，又称西关帝庙。其规模在汉口会馆中雅冠众构，它是商业团体的议事之地，外观为三进三出，西有北方民居风格的四合院，其内部装饰却是南方特色。 ???????; 淮盐巷雕花过街楼是吸取欧洲联排式房屋的典型建筑，它全长194米，一桥横跨街面，将街两边的楼连接起来，既不阻碍街面人来人往，又方便了商业团体经商议事。在楼的内部装饰和栏杆、房檐、窗棱各处，又积聚了民族特色的雕花技艺。 古汉正街店铺临街而建，多为假两层楼式，白瓦灰墙，古朴别致。门面有全敞式、半敞式、内敞外窄式，交错穿插，风格各异。夹街背巷的铺面则多用木板木桩架起红漆横梁，梁上雕龙饰凤，极富民族特色。 ;老字号打造金招牌 ; 第二次鸦片战争后，汉口开埠，汉口商业中心向长江沿岸转移，汉正街开始衰落。 1911年辛亥革命时，冯国璋火攻汉口，汉正街多数老建筑付之一炬。抗战时期又沦为难民区，被严重损毁。1949年后汉正街多次改造。 ;汉正街的复兴; 据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。 　　从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。 　　伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元。1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。;汉正街的尴尬; ２００２年，还沉浸在“天下第一”梦中的武汉人被突然惊醒。这个由中国市场学会调查后作出的排名是，汉正街的综合排名位居全国小商品市场的第８位。 ????在武汉，汉正街的商品以便宜著称。在这里甚至可以１０元买３条牛仔裤；１５元买一件“羊毛绒大衣”；磁带价是１元１盒；台灯１０元两个。 ????有人反思汉正街的发展状况时，总结说，近１０年里，汉正街没有出一个大企业家，没有产生一个名牌产品，没有造就一家大企业。;汉正街规划;汉正街“二次创业”; 按照汉正街市场管委会的规划，汉正街的小商品将逐渐“登堂入室”，告别街边小店。 　　 商贸旅游是汉正街打出的另一张牌。根据规划，在汉正街老街长堤街、大夹街、九如巷、天成里之间，将修建一条明清风格的“汉正街明清商业文化风貌区”，重建300多年前的历史古庙关帝庙、药王庙，恢复“谦祥益”、“叶开泰”、“汪玉霞”等百年老字号。 　　 蜗居于汉正街内的工厂和手工作坊，也逐渐向远城区和外地转移。汉正街的工厂，纷纷移师武汉郊区的蔡甸、东西湖区，甚至汉川市。 　　 汉正街所在的硚口区区长胡勤华表示：“我们规划将产业基地和物流园区剥离在外，把现有市场建成商贸旅游区，让汉正街发展彻底摆脱束缚。”;　　在汉正街论坛上，郎咸平给汉正街泼了盆冷水。“汉正街提出做大做强，但在竞争中并未占据优势。” 　　对于工厂外移，一些商户心中也是意见颇多。汉正街工厂大量迁入的汉川市，虽与武汉距离仅为几十公里，但“路上要经过两个收费站”。 　　汉正街最早的103名个体户之一的杨占芬，被称为“玩具大王”。她给记者算了一笔账：如果有一家服装加工企业，工厂在汉川，市场在汉正街，买辆车也得15万，每年养车的费用，就得4万元。雇一个司机，每年最少需要两万元。“20多万元的费用，汉正街上的大多数商户是承受不起的。” 　　而市区内的工业园，虽然租金只有5元每平方米，但“年纳税5