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海滨公寓物业代租代管协议 xxxx住宅小区房产托付出租效劳分成协议书合同号：托付方〔下称甲方〕：姓名：身份证号：房号：联络电话：房产房号具体地址：受托付方〔下称乙方〕：名称：营业执照号码：组织机构代码证号码：电话：传真：地址：依据国家及秦皇岛市政府有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就供应出租托付效劳事宜达成如下协议：第一条:在本协议有效期内，乙方承受甲方托付,代甲方出租并管理位于〔以下简称“本工程〞〕栋层室〔以下简称“房产〞〕。房型为房厅厨卫，权属证书标号〔或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号〕为，权属证书所登记的全部权人为，建筑面积为平方米。其次条：本协议所指出租托付效劳包括：乙方代甲方出租并管理房产、代收代缴房产租金及税费、物业管理费、水电费等，并有偿供应对租户的酒店式效劳。第三条：甲方是房产的合法产权人，产权证明文件及房产根本状况见附件一。甲方保证在本协议有效期内，房产不存在权利瑕疵或被查封、拍卖等状况。第四条：甲方的权利、义务：4.1 甲方应在签订本协议的同时，已认可并承受本协议内附件一到附件七的内容。4.2 甲方有权按时收取税后租金利润，收取税后租金利润的指定账户为：户名: 开户银行：账号：上述账号如需变更,甲方需提早15 个工作日书面告知乙方。4.3 在本工程受托期的完好年度，甲方享有每年30 天的业主优待入住权(非完好年度，甲方享有每年 18 天的业主入住权), 并且可受权其亲友享受此权利。业主年度优待入住权包括淡季 20 天，旺季 10 天，旺季入住仅需担当 100 元/房/晚的根本费用，淡季入住无需担当根本费用〔淡、旺季的划分见附件五〕, 甲方行使 4.3 条商定的入住权时，应按本工程预订条款〔详见附件五〕进展预订；依据 4.3 条规定的业主入住权，有效期限为当年度 1 月1 日起至12 月31 日止〔非完好年度，为托付起始时间至12 月31 日终止时间〕；业主优待入住权仅限当年度用法，不累计至下一年度；在本协议有效期内，乙方致力于打造“全时管家度假公寓〞效劳，向甲方供应换游网平台共享效劳，包括“换游度假、白金管家、房屋增值效劳〞等平台共享效劳内容，详细效劳工程详见换游网平台〔http://.doczj/doc/d173ec2b122de2bd960590c69ec3d5bbfc0ada5f.html 〕。4.4 甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的全部权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、用法和管理经营托管物业，不受非法干预，侵害。因甲方缘由而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方处理，并确保乙方及客人不因此而患病不理影响，否那么应担当违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。4.5 托管物业需根据星级酒店客房标准装修，并至少应包括以下附属设施：1〕电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、组合式厨房设备、热水器。2〕家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、床垫、床头柜、窗帘等3)上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不行分割的组成局部。交付时房间没有到达以上要求，甲方必需根据以上要求配齐或托付乙方代为配置〔须另行签署代购托付书〕。产生的相关费用由甲方担当。4.5 经营托管期间，假如托管物业所在小区统一改装根底设施〔包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等〕，由此所发生的改造费和设施设备添置费，均由甲方担当。甲方不得回绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务进展，否那么甲方应担当违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。4.6 甲方应按本工程的物业管理协议规定交纳物业管理费及有线电视、网络、电话等开通费。4.7 甲方应按商定准时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无用法纠纷，交付时附属资产能正常用法。本协议有效期内，甲方应保证其房产受让人连续履行本协议所规定的甲方相关责任义务。4.8 经营托管期内甲方假如出售、转让、赠送、继承、抵押包括但不限于等行为，应当提早三十天书面通知乙方，不得损害乙方及其客人的利益，否那么甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。4.9 经营期间，如由于物业公司的干预等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应准时与物业公司沟通、协调，保证乙方可以正常的经营。第五条：乙方的权利、义务：5.1 经营托管期内，乙方有权利按本合同的商定对托管物业享有单独占有、用法和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及别人的干预和侵害。并且乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权。托管期间乙方负责本工程出租托付效劳的相关事宜，包括出租房产、代收租金、代缴与租金收入相关的税金，代交物业管理