房地产开发企业水电费精细化管理研究.docVIP

龙源期刊网 房地产开发企业水电费精细化管理研究作者：郭治宇来源：《经营者》2020年第05期 ????????摘 要 近年来房地产开发企业的利润逐步下降，房地产开发企业已经逐步向精细化管理要利润。施工用水电费的结算方式会对房地产开发企业的税务风险和利润产生影响。本文就目前房地产企业处理施工用水电费的两种主流方式进行分析研究，指出其中存在的问题，并提出处理方案，以规范会计处理和消除税务风险，同时提高企业的利润。 ????????关键词 水电费 房地产开发企业 精细化管理 ????????一、房地产开发企业水电费结算的方式与账务处理 ????????由于水电企业的政策，水电表的表头必须为业主单位，所以房地产在开发过程中一般以房地产开发企业作为业主方交纳水电费，发票的抬头为房地产开发企业，但实际施工用电单位为施工单位，双方的水电费结算就成为了一项重要的精细化管理内容。 ????????目前一般开发企业中，与施工单位的水电费结算有两种约定形式。第一种是在施工单位的合同中约定水电费按实际使用量结算，现场按表计量，每月根据表字进行确认，工程款结算时，做扣除处理;第二种方式是将其作为甲供材进行管理，房地产开发企业将其计入开发成本，合同中约定由开发企业承担水电费，施工单位的施工成本中不含水电费。 ????????（一）水电费按实际使用量结算的账务处理与管理 ????????目前，在第一种约定方式中，开发企业在会计处理上一般采用分割单的方式，把施工单位使用的部分分割后计入其他应收款，增值税进项税额进行转出，而施工单位凭分割单计入成本。 ????????例如某开发企业收到电力公司当月的电费缴费单113000元，当月用电量122826.09度，每度电含税费用0.92元，其中开发企业当月施工管理用电量10000度，施工单位当月使用量112826.09度，当月开发企业按照用量对总费用进行分割，自己承担9200元，施工单位承担103800元，施工单位签字盖章确认，开发企业的财务记录为： ????????借：开发间接费用; 8141.59 ????????应交税费—应交增值税（进项税额）; 13000 ????????其他应收款—施工单位; 103800 ????????贷：银行存款; 113000 ????????应交税费—应交增值税（进项税额转出）; 11941.59 ????????在施工结算时，开发企业按照结算书金额计入成本，同时扣除施工单位使用的电费： ????????借：開发成本; T1（结算金额） ????????贷：应付账款—施工单位; T1（结算金额） ????????借：应付账款—施工单位; 106000 ????????贷：其他应收款—施工单位; 106000 ????????又如水费的处理，开发企业在缴纳水费时，包含多种内容。一是按使用量计算的基础水费，税率为3%，含税单价为4.2元/吨;二是在用量的基础上附加的污水处理费，只能取得行政事业性收费收据，单价为3元/吨;第三部分内容包括水资源费，也是行政事业性收据，单价为1.8元/吨;另外还有个别地方有南水北调基金、水厂建设费、省专项费等多种内容。假设当月开发企业收到水力企业水费通知单，用量1000吨，其中开发企业用量100吨，施工单位用量900吨，开发企业按照用量分摊费用，自己承担含税金额900元，施工单位承担金额8100元，开发企业财务记录为： ????????借：开发间接费用; 887.77 ????????应交税费—应交增值税（进项税额）; 122.33 ????????其他应收款—施工单位; 8100 ????????贷：银行存款; 9000 ????????应交税费—应交增值税（进项税额转出）; 110.1 ????????在施工结算时，开发企业按照结算金额计入成本，同时扣除施工单位使用的水费： ????????借：开发成本; T1（结算金额） ????????贷：应付账款—施工单位; T1（结算金额） ????????借：应付账款—施工单位; 8100 ????????贷：其他应收款—施工单位; 8100 ????????（二）水电费计入开发成本的处理 ????????对于第二种约定方式，会计处理相对简单，开发企业一般直接将施工期间发生的水电费用计入开发间接费。此时结算金额小于第一种方式，仍然延续以上的举例，则在每月开发企业交纳水电费时会计处理为： ????????借：开发间接费; 108877.67（电费100000+水费8877.67） ????????应交税费—应交增值税（进项税额）; 13122.33 ????????（13000+122.33） ????????贷：银行存款; 122000（电费113000+水费9000） ????????在施工结算时，开