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【小区物管】小区设施设备运行维护管理制度大全 （小编说： 实用、超值） 小区设施设备运行维护管理制度大全一、设备维护四项 要求 1 、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、 清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。 2 、润滑：按时、 按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全， 油线清洁。 油泵压力正常， 油路畅通。 各轴承部位润滑良好。 3 、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。 4 、安全：熟 悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 二、给排水设备 （一）、水泵房管理制度 1、未经有关部门许可，非泵房工作 人员不得随便入内。 2 、泵房内应配备消防器材，并放置在 方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。 3 、每周清洁一次水 泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施 表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。 （二）、二次供水设备卫生监管规程 1 、露天水箱入孔应加盖 锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。 2 、水箱清洁员需 持有有效的 健康证 操作。 3 、每半年清洗水箱一次，清洗后 取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试 PH 值，做好清洁 记录。 4 、水箱清洗工作程序： （1）所有清洁物品及人员装 备均需事先消毒（ 2 ）清洁水箱内沉淀、杂物等： （3 ）投药 消毒： （4 ）放水冲洗 2--3 遍，以清除异味： （5 ）取样检查， 合格后恢复正常供水。 （三）、给排水设施维护规程 1 、每年 4 月、 10 月应对水泵 机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开 关试验。 2 、泵的维护保养： （1）检查轴承是否灵活，如有 阻滞现象，鉴定是否需要更换。 （2 ）检查泵叶、泵壳的腐蚀 情况，清洁泵叶、 泵壳的内外表面。 （3 ）检查密封磨损情况， 密封效果差的应更换。 （4 ）校对轴线、检查键的磨损情况。 （5 ）检查电机绕组的绝缘。 （6 ）清洁水泵外表。铲除脱落 层油漆，重新上漆。 3 、闸阀维修保养（ 1）检查密封件是否 需要更换。 （2 ）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。 （3 ）止回阀弹力 是否足够，如太软须更换。 （4 ）浮球阀连杆是否弯曲，如弯 曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。 4 、明装给 排水管维修保养： （1）检查支持托架是否牢固， 否则应加强。 （2 ）检查流向标示是否鲜明醒目， 检查保护漆是否完好。 （3 ） 各连接处是否有漏水现象，并作处理。 三、供配电设备 （一）、电气维修安全管理规程 1 、电气维修人员必须持证上 岗。2 、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品， 配备绝缘良好的电工工具。 3 、维修和保养电气设备时，应 按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配 工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中 检查、监督执行情况。