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别墅改造施工方案 一、 建筑工程概况； 1、 工程地址：卢瓦尔郡 2、 工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程 3、 具体改造范围： 地下室：局部内墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标 高后增 设地梁及底板。 一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、 柱等。 二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。 各层拆除墙体内电气、给排水管道。 二、 施工管理目标 1、 质量目标 确保合格工程。 2、 进度目标 承诺在业主规定的时间内完成改造并验收合格。 3、 安全生产目标杜绝出现任何形式的伤害事故。 4、 文明施工目标 进行现场标准化管理。 2)别墅区域内实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响 车辆出入 5、技术资料管理目标 做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。 二、 施工条件及施工特点 1、 工程环境：本工程位于别墅区中间位置，控制噪首、扬尘、 不对周 边环境产生影响。 2、 质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图 纸及施 工验收规范要求。 3、 施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。 4、 本工程位于别墅区内，所需各种材料、设备可用小型车辆运 进场 内。 5、 别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次 进场， 堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地 毯，做到细化处 理，对别墅区环境保持整洁、干净。 6、 多工种作业按照工作内容分成 2个作业流水段施工作业区， 交叉施 工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的 配合，同时要 做好对别墅区内已完成成品的保护工作。 三、 施工人员、设备组织； 1、我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得 力的技 术力量充实项目经理部和生产班组， 健全项目管理机构， 完善 制度，明确 职责和权限， 对项目建设进行全过程、全方位的科学管理实行责任制对 职责和权限， 对项目建设进行全过程、 全方位的科学管理 实行责任制对 项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有 计划的组织施工，确 保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。 2、 挑选具有专业资质的施工单位入场施工，拆除施工人员必须 经过行 业主管部门指定的培训机构培训， 并取得相关资格证书方可施 工，同时向进 场的施工人员进行安全技术教育， 特殊作业人员证照齐 全，进场人员必须佩 带安全帽， 着装规范并配备必要的劳动保护用品， 高空作业系好安全带。 3、 根据施工经验及现场工程实际规模，设拆除组约 8人、机械工组3 人、架子工组5人、气割及水电工组 3人。 4、 根据现场规模及人员配备情况，拟用如下机械、设备 ：手提冲击钻 （风炮机）1台，混凝土切割机1套以及气割2套。挖掘机1台。 四、施工要求 1、 施工过程不得破坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力 构件， 如需改动，必须征得原结构设计单位确认，加固后施工，确保 结构安全。本 工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工 2、 拆除改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，改 造前完 成管线拆除。 3、 对室内标高按照图纸及设计要求进行， 在已建房间弹出1000线， 控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装） 。确保室内净高、净 空尺寸。各 墙体严格按照设计要求施工。 4、 实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际 情况不 符，要及时通知设计单位研究处理。 5、 改造施工过程中的土方开挖、开凿震动等不利因素要对建筑 外墙， 基础等关键部位进行定期监测。 遇到房屋不均匀沉降以及外墙裂缝产生要及 时停止施工，并及时通知设计单位研究处理。 五、 各项关键部位施工要求； 1、 施工前，认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线是否切 断、迁 移工作是否完毕，确认安全后方可施工。同时清理好被拆除墙 体范围内的各 种物资、设备，不须改造的墙体、门窗周边需妥善加以 防护。 2、 本工程地下室高度约 2.1米，现需改为2.8米，为此本工程 地下室 地坪全部需要拆除，拆除后向下开挖约0.8-1米，开挖过程中应先开挖柱、 墙边缘处，将柱、墙底部基础承台清理干净后将地下室 土方全部清运出去。 开挖同时设置水沟及集水井，保持地下室基层土体不被地下水浸泡，承台周 边土壤禁止扰动。 3、 避免在拆除墙体基脚部位（如柱脚、墙底等）对楼面的结构 面层及 屋面梁体的破坏， 在地面以上0.8米处，应停止使用风炮机等 设备破除相 关结构，而且使用人工或者混凝土切割器具进行拆除。 破 除混凝土时， 必 须将混凝土破除成小块，同时在混凝土可能散落范围内铺设防护材料（如 木板等）避免大块混凝土落下时对楼面可能造成 的损坏。 六、 施工顺序及关键部位施工方法 施工顺序： 施工准备T将工