未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何.docxVIP

未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何 未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何有些租客在租房子的时候，遇到工作上的调动，无法连续的将房子租下去，但是又离租房合同还有一段时间，在不想要违约的状况下，有些人就会将房子转租给别人。那么，未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?听听律伴网给出的详细看法。未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。〞同时，我国建立部《城市房屋租赁管理方法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。对此。不少人认为，未经出租人同意擅自转租的合同无效。笔者认为这种观点过于草率。对于这两处标准性文件的关系问题，笔者以为：合同法是民事法律关系的一部根本法律，是由全国人大制定的，而且其出台时间远远晚于建立部《城市房屋租赁管理方法》，故其效力远远高于建立部《城市房屋租赁管理方法》。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定〞。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的说明(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为根据。我国《合同法》以充分敬重当事人意思自治为原那么，对合同无效的认定标准上实行严格原那么，其目的是鼓舞交易，富强经济。只有法律和行政法规的强迫性规定可作为认定合同效力的根据，地方法规和行政规章，一般不能作为断定根据。所以，建立部《城市房屋租赁管理方法》的“未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效〞的规定仅具有行政管理效力，并不具有司法效力，不能作为认定合同是否生效的根据。但是，合同法第224条规定是否就意味着擅自转租的合同无效或效力待定呢?笔者认为未必如此。首先，笔者认为不能因为转租合同未经出租人事先同意而当然地认定为无效。因为合同法明确规定认定合同无效必需有法律和行政法规的强迫性规定，对于擅自转租的行为，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并没有一概制止转租。其次，不能因为出租人不同意转租而认定转租合同无效。在出租人解除原租赁合同前，原租赁合同和转租合同均有效，只不过转租合同只约束转租人和转承租人。即使出租人解除了合同，转租合同仍旧对合同双方有肯定约束力，转承租人可以依据转租合同的商定要求转租人担当赔偿责任。最终，出租人不同意转租而主见解除合同只导致转租合同从出租人提出该主见起终止。转租的生效要件之一是租赁合同的有效存在，即转租人有承租权。随着原租赁关系的解除，承租人就不再有承租权了，就无法履行转租合同了，转组合同就失去了存在的根底。但这只意味着转租合同的终止，并非无效。未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?擅自转租极简单让租客担当相应的法律责任，在租房子的时候租客要可以特殊的当心，不然会给自己造成很多的费事。在自己无法解决未经出租人同意擅自转租的状况下，可以来律伴网找律师进展询问。文章来源：律伴网http://.doczj/doc/0da00296f424ccbff121dd36a32d7375a417c6b9.html /