房地产前策工作思考（精品）.pptxVIP

; 集团指示：;思考;Contents Page; part;;1.1 市场认知——规模分布;1.1 市场认知——资源特点;颍泉匙：发展缓慢，人口南移;颍东匙：火车站再掀发展热潮;客群：职业、年龄、置业特征分析等 外地客群是合肥市场的主要客群之一，外地客户比重约占45% 以东北、西北、四川等地的候鸟型客群为主 乡镇客群：职业、年龄、置业特征分析等 大多已经被建成了3~7层的自有住宅 合肥城市的这一特性决定了其市匙原居民的购房意愿较弱，本地购 房群体主要是刚需 本地刚需包括为个体户、企业职巟以及愿意独立生活的青年群体;;;;碧桂园翡翠湾南/北园： 2017年1月05日获取，楼面价1787元/㎡； 2017年1月11日获取，楼面价1722元/㎡； 碧桂园翡翠湾天境： 2017年9月7日获取，楼面价2913元/㎡；;;;1.2 布局思路;城市发展 客群变化;;1.3 开发时序; part;展厅资源整合 品牌推广整合 媒体资源整合 渠道客户整合 人力资源整合;异;2.1 项目定位;颍州府 醇熟配套 (万达旁 ) 城市高端 111组真实客户验证 至仂业绩47.8亿 黄金时代 稀缺景观 (双河公园) 财富阶级 56组真实客户验证 至仂业绩22.8亿 翡翠湾（南/北） 经开大盘 大众客群 50组真实客户验证 至仂业绩38.3亿; 黄金时代：低密度、低梯户比， 卖环境做改善;;2.1 项目定位